Đơn xin phá dỡ nhà, công trình

Đơn xin phá dỡ nhà, công trình là văn bản trình bày lý do và yêu cầu chính quyền địa phương hoặc cơ quan có thẩm quyền cho phép phá dỡ một công trình nhà ở. Nội dung đơn cần rõ ràng, ngắn gọn và đầy đủ các thông tin cần thiết để đảm bảo quá trình phê duyệt diễn ra thuận lợi.

Đơn xin phá dỡ nhà, công trình

1. Trường hợp nào cần phá dỡ nhà, công trình?

Các trường hợp cần phá dỡ nhà, công trình bao gồm:

• Công trình xuống cấp, không an toàn: Nhà hoặc công trình đã bị hư hỏng nặng, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng và không thể sửa chữa hoặc cải tạo hiệu quả.
• Vi phạm quy hoạch, xây dựng: Công trình xây dựng trái phép, không phù hợp với quy hoạch đô thị, hoặc không tuân thủ các quy định về xây dựng và an toàn.
• Giải phóng mặt bằng: Nhà hoặc công trình nằm trong diện bị thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế, xã hội, hoặc công trình công cộng.
• Cải tạo, nâng cấp: Phá dỡ để xây dựng công trình mới, mở rộng, hoặc cải tạo công trình hiện tại nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng và phát triển.
• Mất giá trị sử dụng: Công trình không còn giá trị sử dụng, gây lãng phí không gian và nguồn lực.
• Yêu cầu từ cơ quan chức năng: Nhà hoặc công trình bị yêu cầu phá dỡ theo quyết định của cơ quan chức năng có thẩm quyền do vi phạm pháp luật hoặc không đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn và môi trường.

2. Hồ sơ xin phá dỡ nhà, công trình bao gồm những gì?

Theo quy định tại Nghị định số 42/2017/NĐ-CP về quản lý nhà ở, hồ sơ xin phá dỡ nhà, công trình bao gồm các loại giấy tờ sau:

1. Tờ trình đề nghị phá dỡ nhà, công trình:

• Do chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền lập.
• Nêu rõ lý do, mục đích phá dỡ nhà, công trình.
• Thông tin về nhà, công trình cần phá dỡ (bao gồm: vị trí, diện tích, kết cấu, hiện trạng...).
• Phương án phá dỡ nhà, công trình (bao gồm: biện pháp, trình tự phá dỡ, thiết bị máy móc, biện pháp đảm bảo an toàn lao động, bảo vệ môi trường...).
• Kế hoạch thu dọn, vận chuyển vật liệu sau khi phá dỡ.
• Cam kết thực hiện các biện pháp bảo vệ an toàn, vệ sinh môi trường trong quá trình phá dỡ.

2. Văn bản chấp thuận phương án phá dỡ nhà, công trình (nếu có):

• Do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (theo quy định tại Điều 11 Nghị định 42/2017/NĐ-CP).

3. Giấy tờ về quyền sở hữu, sử dụng đất, nhà, công trình:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ).
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng).
• Giấy phép xây dựng (nếu có).
• Hợp đồng mua bán nhà, công trình (nếu có).
• Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế (nếu có).

4. Các giấy tờ khác:

• Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có quy định).
• Phương án bảo vệ an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình phá dỡ.
• Hợp đồng giao khoán thi công phá dỡ (nếu có).
• Giấy tờ chứng minh năng lực của nhà thầu thi công phá dỡ (nếu có).

3. Đơn xin phá dỡ nhà, công trình

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN XIN CẤP GIẤY PHÉP PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH
(Sử dụng cho công trình, nhà ở riêng lẻ ở đô thị)

Kính gửi: ……………………………………………………..

1. Tên chủ đầu tư: …………………………………………………………………………………………
   – Người đại diện: ……………………………………….Chức vụ: …………………………………
   – Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………………………..
   – Số nhà: …………….. Đường ………………..Phường (xã) ……………………………………
   – Tỉnh, thành phố: …………………………………………………………………………………………
   – Số điện thoại: ……………………………………………………………………………………………..
   2. Địa điểm xây dựng: …………………………………………………………………………………
   – Lô đất số:………………………………………..Diện tích …………………………………… m2.
   – Tại: ………………………………………………… Đường: …………………………………………
   – Phường (xã) ……………………………………Quận (huyện) ……………………………….
   – Tỉnh, thành phố: ……………………………………………………………………………………..
   – Nguồn gốc đất: ……………………………………………………………………………………….
   3. Nội dung xin phép: ……………………………………………………………………………….
   – Loại công trình: ………………………………………….Cấp công trình: …………………..
   – Diện tích xây dựng tầng 1: …………………………………………………………………..m2.
   – Tổng diện tích sàn: ………………………………………………………………………………m2.
   – Chiều cao công trình: …………………………………………………………………………..m.
   – Số tầng: ……………………………………………………………………………………………………
   4. Đơn vị thi công phá dỡ: …………………………………………………………………
   – Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………………
   – Điện thoại: ………………………………………………………………………………………………….
   5. Tổ chức, cá nhân thẩm định thiết kế (nếu có): …………………………………….
   – Địa chỉ: …………………………………………………. Điện thoại: ……………………………….
   – Giấy phép hành nghề số (nếu có): ………………………..cấp ngày …………………
   6. Biện pháp thi công phá dỡ, di dời (nếu có): ………………………………………………………
   7. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………………. tháng.
   8. Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

……… ngày ……… tháng ……… năm ………
Người làm đơn
(Ký ghi rõ họ tên)

4. Trường hợp nào thì đơn xin phá dỡ nhà, công trình không được chấp thuận?

Theo quy định tại Nghị định số 42/2017/NĐ-CP về quản lý nhà ở, đơn xin phá dỡ nhà, công trình sẽ không được chấp thuận trong các trường hợp sau:

1. Nhà, công trình thuộc diện phải bảo vệ:

• Di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh.
• Di sản văn hóa phi vật thể.
• Nhà, công trình kiến trúc có giá trị lịch sử, văn hóa.
• Nhà, công trình có giá trị về mặt khoa học, kỹ thuật.

2. Nhà, công trình vi phạm quy hoạch xây dựng:

• Xây dựng trên đất không phải đất ở theo quy hoạch.
• Xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng.
• Xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác.
• Xây dựng không đảm bảo an toàn cho người sử dụng, gây nguy hiểm cho tính mạng, sức khỏe, tài sản của người khác.

3. Chưa có đầy đủ hồ sơ theo quy định:

• Hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ.
• Hồ sơ giả mạo, làm sai lệch thông tin.

4. Lý do phá dỡ không chính đáng:

• Phá dỡ nhà, công trình để xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng.
• Phá dỡ nhà, công trình để trục lợi cá nhân.
• Phá dỡ nhà, công trình gây ảnh hưởng đến an ninh, trật tự xã hội, an ninh quốc phòng.

5. Vi phạm các quy định khác của pháp luật:

• Vi phạm quy định về bảo vệ môi trường.
• Vi phạm quy định về an toàn lao động.
• Vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Đơn xin phá dỡ nhà, công trình. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.