Trong đời sống hằng ngày, có nhiều trường hợp phát sinh nhu cầu vay vốn để đầu tư hoặc vì những mục đích cá nhân khác nhau. Vậy, khi chủ thể đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có quyền sử dụng đất theo quy định thì có được vay tiền bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Hãy cùng theo dõi bài viết bên dưới của ACC để được giải đáp thắc mắc và biết thêm thông tin chi tiết về việc vay tiền bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
1. Khái quát về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Để biết được có thể vay tiền bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không thì trước hết cần nắm được khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tên gọi đầy đủ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được định nghĩa là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.
2. Khi nào được vay tiền bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Vay tiền bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện vay thông qua thủ tục thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 168 và Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì được thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi:
Người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.
Người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện trên, người sử dụng đất khi thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
Việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Từ những phân tích trên có thể rút ra kết luận rằng các chủ thể có thể vay tiền bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Điều kiện để được vay vốn.
Muốn thực hiện việc vay tiền bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người vay tiền phải đáp ứng các điều kiện để được vay vốn.
Theo quy định tại Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định về hoạt động cho vay thì tổ chức tín dụng xem xét, quyết định cho vay khi khách hàng có đủ các điều kiện sau đây:
Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật. Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp.
Có phương án sử dụng vốn khả thi.
Có khả năng tài chính để trả nợ.
Trường hợp khách hàng vay vốn của tổ chức tín dụng theo lãi suất cho vay quy định tại khoản 2 Điều 13 Thông tư này, thì khách hàng được tổ chức tín dụng đánh giá là có tình hình tài chính minh bạch, lành mạnh.
Như vậy, khi đáp ứng được điều kiện vay vốn, chủ thể sẽ tiếp tục xem xét về vấn đề vay tiền bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
4. Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện vay tiền bằng quyền sử dụng đất.
Thông thường, khi thực hiện thủ tục vay tiền bằng quyền sử dụng đất, chủ thể cần chuẩn bị các loại giấy tờ có liên quan sau:
- Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu của từng ngân hàng. Thông thường kèm theo đơn này sẽ đề cập đến cả nội dung phương án trả nợ.
- Giấy tờ tuỳ thân của người vay: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu còn hạn; sổ hộ khẩu/sổ tạm trú/xác nhận cư trú; đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân/quyết định hoặc bản án ly hôn...
- Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng của người vay: Giấy xác nhận thu nhập có chữ ký của người sử dụng lao động, sổ tiết kiệm, các tài sản hiện có khác ngoài tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất...
- Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất được dùng để thế chấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản bàn giao, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa người vay với chủ đầu tư...
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn của người vay (vay mua nhà thì cần có hợp đồng mua nhà, vay mua ô tô thì có hợp đồng mua bán xe ô tô, vay để sửa chữa nhà ở thì cần có giấy phép xây dựng...).
- Các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của từng ngân hàng.
5. Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để vay tiền bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Sau khi công chứng hợp đồng thế chấp để vay tiền bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu muốn được giải ngân, người vay hoặc nhân viên ngân hàng sẽ phải thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có thẩm quyền.
Vay tiền bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Việc vay tiền bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như thông tin liên quan đến hồ sơ, trình tự, thủ tục,.. đã được trình bày chi tiết và cụ thể trong bài viết. Khi biết được thông tin này sẽ giúp khách hàng dễ dàng nhận biết mình có đủ điều kiện vay tiền bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không, cần chuẩn bị những gì, thủ tục công chứng ra sao,… Từ đó, đáp ứng được nhu cầu cho mọi người.
Nếu quý khách hàng vẫn còn thắc mắc liên quan đến việc vay tiền bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như các vấn đề có liên quan, hãy liên hệ ngay với ACC.
Công ty luật ACC chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong thời gian sớm nhất có thể.
Gọi trực tiếp cho chúng tôi theo hotline 1900.3330 để được tư vấn chi tiết.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!