Hiện nay rất nhiều tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất xảy ra trên thực tế, khiến cho nhiều người đau đầu và thắc mắc về cách thức giải quyết. Nhìn chung liên quan tới vấn đề đất đai thì cần phải hiểu biết quy định pháp luật hiện hành. Hiểu được điều đó, bài viết sau đây ACC sẽ chia sẻ về tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
1. Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là gì?
Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 thì: “Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp)”.
Như vậy thế chấp quyền sử dụng đất là việc bên có quyền sử dụng đất sẽ sử dụng quyền sử dụng đất của mình làm tài sản bảo đảm, cam kết thực hiện nghĩa vụ cho bên nhận thế chấp. Thông thường chúng ta hay bắt gặp hoạt động thế chấp quyền sử dụng đất khi đi vay ngân hàng.
Bên thế chấp vẫn có thể khai thác, tạo ra lợi nhuận từ quyền sử dụng đất đã đem đi thế chấp. Đây cũng là khác biệt so với cầm cố vì cầm cố cần phải giao tài sản cho bên nhận cầm cố.
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là văn bản thoả thuận của các bên về việc dùng tài sản là quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình với bên nhận thế chấp.
Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là mâu thuẫn, tranh cãi phát sinh do vi phạm hợp đồng, không thực hiện đúng nghĩa vụ. Thông thường đối với hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thì tranh chấp thường gặp nhất đó là bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ mà mình đã cam kết.
Lưu ý đó là hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thì phải công chứng, chứng thực.
2. Điều kiện để hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp khi có đủ điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Để hạn chế các tranh chấp thì các bên nên lưu ý đến điều kiện để thực hiện giao dịch. Tránh trường hợp hợp đồng bị vô hiệu vì vi phạm quy định pháp luật.
3. Giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại Toà án
Khởi kiện tại Toà án là một cách thức được nhiều người trong quan hệ tranh chấp lựa chọn, đặc biệt là các tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Bởi lẽ Toà án là cơ quan quyền lực nhà nước cao nhất trong lĩnh vực tư pháp. Bản án quyết định của Toà bị buộc thi hành bằng quyền lực Nhà nước.
Để khởi kiện tại Toà án thì trước hết cần xác định được toà án có thẩm quyền. Theo đó tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được xem là tranh chấp dân sự, Toà án nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này.
Lưu ý: Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất không phải là tranh chấp về bất động sản, mà chỉ là tranh chấp có liên quan đến bất động sản. Do đó Toà án nơi bị đơn cư trú mới có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Trường hợp nếu tranh chấp có yếu tố nước ngoài thì sẽ do Toà án nhân dân cấp tỉnh thụ lý giải quyết.
4. Có nên sử dụng dịch vụ giải quyết, tư vấn tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của ACC không?
Nếu bạn đang băn khoăn, lo lắng không biết nên lựa chọn đơn vị uy tín nào để được tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Nếu bạn muốn nhận được những tư vấn pháp lý đáng tín cậy về tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Vậy thì ACC là một sự lựa chọn hợp lý cho bạn! Chúng tôi cùng với đội ngũ luật sư giỏi, chuyên viên có nhiều kinh nghiệm cam kết:
- Tư vấn kỹ càng các vấn đề pháp lý trong tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, đảm bảo giải quyết được vấn đề của khách hàng một cách tốt nhất;
- ACC luôn nhiệt tình lắng nghe ý kiến từ khách hàng;
- Bảo mật thông tin một cách nghiêm ngặt, trừ trường hợp có văn bản quyết định yêu cầu từ cơ quan có thẩm quyền;
- Chi phí hợp lý và cam kết không phát sinh thêm chi phí nào ngoài chi phí đã báo từ đầu.
Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin quan trọng về tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Quý vị có nhu cầu có thể liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Có thể bạn quan tâm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!