Thực tế những vụ việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đang ngày càng gia tăng, và nhiều người dân hoang mang không biết nên giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà như nào. Thực chất, đây là một loại tranh chấp khá khó khăn, phức tạp để giải quyết. Bài viết sau đây ACC sẽ chia sẻ giới thiệu về tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà.
1. Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà là gì? Tranh chấp xảy ra khi nào?
Trước hết cần phải hiểu đặt cọc là gì. Theo quy định Bộ luật Dân sự (BLDS) hiện nay thì đặt cọc được hiểu như sau:
“Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
Như vậy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà là việc bên đặt cọc giao tiền cho bên nhận đặt cọc để đảm bảo trong tương lai sẽ hoàn thành giao dịch mua bán nhà.
Trong đặt cọc có 2 trường hợp xảy ra như sau:
- Trường hợp hợp đồng giao kết: tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;
- Trường hợp nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà thường xảy ra khi bên nhận đặt cọc đã nhận tiền nhưng lại không thực hiện nghĩa vụ giao nhà đúng thời hạn, hoặc ngược lại bên đặt cọc không hoàn tất giao dịch mua bán nhà nữa.
Nhìn chung các tranh chấp về mua bán nhà hay quyền sử dụng đất khá khó khăn để giải quyết. Do đó các bên khi xảy ra tranh chấp nên tham khảo ý kiến của những đơn vị có kinh nghiệm trong giải quyết tranh chấp mua bán nhà, cũng như tư vấn pháp lý có liên quan.
2. Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua nhà
Phương thức 1: Thương lượng
Thương lượng là phương thức được nhiều bên lựa chọn tin cậy, sử dụng đầu tiên khi tranh chấp xảy ra. Vì lúc này các bên có thể thảo luận với nhau trong nội bộ, hướng tới giải quyết tranh chấp một cách có hiệu quả, hạn chế xung đột lên cao.
Đồng thời chi phí cho phương thức này cũng không cao, giúp các bên có thể tiết kiệm được chi phí hơn so với những phương thức khác.
Phương thức 2: Hoà giải
Hoà giải là phương thức sử dụng bên thứ ba với vai trò là trung gian, hỗ trợ các bên trong quan hệ tranh chấp tìm ra tiếng nói chung, đi đến việc giải quyết tranh chấp.
Bên trung gian này tuỳ vào nhu cầu và thoả thuận của các bên.
Phương thức 3: Toà án
Toà án là cơ quan tiếp nhận rất nhiều đơn khởi kiện về tranh chấp liên quan đến nhà ở, đất đai, đặc biệt là cũng thụ lý rất nhiều tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua nhà.
Bản án quyết định của Toà sẽ được bảo đảm thi hành bằng quyền lực của Nhà nước. Tuy nhiên nhược điểm của tranh chấp này đó là tốn thời gian (nếu có kháng nghị, kháng cáo) và mất nhiều chi phí, tiền bạc.
3. Dịch vụ tư vấn tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua nhà tại ACC
ACC đã tiếp nhận khá nhiều vụ việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua nhà, do đó chúng tôi tin rằng ACC hoàn toàn có kinh nghiệm và khả năng để giúp quý khách bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Chúng tôi cam kết:
- Tư vấn chi tiết về các vấn đề pháp lý, nội dung xoay quanh hợp đồng đặt cọc mua bán nhà và đề xuất cho khách hàng các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà.
- Luôn lắng nghe khách hàng một cách nhiệt tình, vì vậy khách hàng có thể thoải mái chia sẻ với chúng tôi.
- ACC cũng luôn đảm bảo tính bảo mật thông tin của khách hàng.
- Chi phí hợp lý và cam kết không phát sinh thêm bất cứ chi phí nào khác ngoài chi phí đã báo từ đầu.
Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà. Quý vị có nhu cầu có thể liên hệ với ACC để được chúng tôi tư vấn, giải thích chi tiết kỹ càng hơn.
Xem thêm:
- Giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
- Giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!