giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà 2021

logo accACC
Giang Linh

Khi chưa đủ điều kiện để mua nhà, nhiều người lựa chọn việc đi thuê nhà. Tuy nhiên khi thuê nhà lại chủ quan không đọc kỹ hợp đồng cho thuê nhà dẫn đến tranh chấp. Để giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà thì không hề dễ. Bài viết sau đây ACC sẽ giới thiệu về tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà. 

kinhnghiemthuenha luu y truoc khi ky hop dong thue nha 1b

1. Tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà là gì? 

Hợp đồng cho thuê nhà là văn bản thoả thuận giữa các bên, trong đó bên cho thuê có nghĩa vụ bàn giao nhà ở cho bên thuê trong một thời hạn nhất định và bên cho thuê sẽ được hưởng tiền thuê nhà. Bên thuê có nghĩa vụ bảo quản tài sản nhà, và thanh toán tiền thuê đúng thời hạn.

Hợp đồng cho thuê nhà ở phải được lập thành văn bản và đảm bảo được các nội dung sau: 

  • Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
  • Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. 
  • Thời hạn và phương thức thanh toán tiền 
  • Tthời hạn cho thuê
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên;
  • Cam kết của các bên;
  • Các thỏa thuận khác
  • Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
  • Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
  • Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà là việc các bên trong quan hệ hợp đồng xảy ra các mâu thuẫn tranh cãi, không tuân thủ đúng quy định trong hợp đồng. 

Để hạn chế mâu thuẫn, tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà thì các bên nên thực hiện việc công chứng mặc dù theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 thì hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. 

2. Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà

ACC luôn khuyến khích các bên tiến hành thương lượng hoà giải với nhau khi tranh chấp xảy ra. Cách này sẽ giúp các bên có cơ hội đàm phán, thoả thuận lại và cũng giảm thiểu chi phí hơn rất nhiều. Tuy nhiên cách thức này sẽ không đạt được hiệu quả cao nếu các bên không thiện chí thực hiện. 

Trường hợp tranh chấp không thể giải quyết bằng cách thương lượng thì có thể tiến hành khởi kiện tại Toà án.
Theo đó bên khởi kiện sẽ nộp đơn tại Toà án nhân dân có thẩm quyền: cấp huyện nơi bị đơn cư trú nếu không có yếu tố nước ngoài và cấp tỉnh nếu có yếu tố nước ngoài.

Trình tự thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện đến Toà án có thẩm quyền;

Bước 2: Nộp tiền tạm ứng án phí 

Bước 3: Toà án xem xét thụ lý và mở phiên toà xét xử;

Bước 4: Toà án ra quyết định.

3. Có nên sử dụng dịch vụ tư vấn tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà tại ACC 

Tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà là một vấn đề phức tạp và mất nhiều thời gian. Do đó các bên khi muốn giải quyết nhanh chóng cần cần phải nhờ tới sự tư vấn hướng dẫn của những đơn vị hiểu biết quy định pháp luật về hợp đồng, dân sự. 

ACC là một đơn vị đã có nhiều năm kinh nghiệm trong giải quyết tranh chấp, đặc biệt là giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà. Chúng tôi cam kết: 

  • Tư vấn kỹ càng cho khách hàng về các vấn đề để giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà một cách tốt nhất, bảo vệ được quyền và lợi ích của khách hàng. 
  • Luôn nhiệt tình với khách hàng và đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. 
  • Chúng tôi luôn bảo mật thông tin tuyệt đối, do đó khách hàng có thể yên tâm chia sẻ với ACC mà không cần phải lo bị rò rỉ thông tin. 
  • Chi phí tại ACC luôn hợp phí và cam kết không phát sinh thêm bất cứ chi phí nào khác ngoài chi phí đã thông báo từ đầu. 

4. Một số câu hỏi về tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà 

4.1 Thời hiệu yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà

Theo quy định hiện nay thì thời hiệu là 3 năm kể từ ngày bên bị vi phạm biết hoặc buộc phải biết về quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm. 

4.2 Mức án phí khi giải quyết tại Toà như nào?

Tuỳ vào giá trị mà sẽ có mức án phí tương ứng. 

Trên đây là toàn bộ thông tin quan trọng về giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà. Quý vị có nhu cầu có thể liên hệ với ACC để được tư vấn thêm. 

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on email
Liên Hệ Với Chúng Tôi

Vui lòng để lại thông tin liên hệ, ACC sẽ gọi lại ngay cho bạn

Viết một bình luận