Khi nào đất nông nghiệp được chuyển đổi thành đất ở?
Theo điểm d, khoản 1, điều 57 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (đất ở) thì phải được sự cho phép của UBND cấp huyện nơi tìm đất. (quận, huyện, quận, v.v.). thị xã, thị xã thuộc tỉnh, thị xã trực thuộc trung ương).
Theo đó, UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân nhưng không đủ “đầy đủ” để quyết định mà phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương. đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận và nhu cầu sử dụng đất đã được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (sẽ được thẩm định sau khi nhận đơn).
Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Bước 1: Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết
- Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã cấp sổ hồng, sổ đỏ).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Phương án 1: Địa phương thành lập bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện. Phương án 2: Trường hợp địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Xử lý và giải quyết yêu cầu
Sau khi nhận được yêu cầu, Bộ Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc sau:
- Thẩm định hồ sơ; xác minh thực địa, đánh giá nhu cầu chuyển nhượng;
- Ra lệnh cho người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu chuyển mục đích sử dụng đất thì nhận được thông báo nộp tiền vào ngân sách nhà nước - trên đó ghi rõ số tiền và thời hạn nộp). );
- Trình Ủy ban nhân dân huyện quyết định cho phép thay đổi nhiệm vụ;
- Chủ trì việc cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, sổ địa chính.
Bước 4: Trả kết quả
- Bộ Tài nguyên và Môi trường ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sau khi hộ gia đình, cá nhân đã nộp tiền theo ý kiến của cơ quan thuế (xuất trình biên lai nộp tiền khi nhận quyết định).
- Thời hạn hoàn thành thủ tục: Tối đa là 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời hạn thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất); không quá 25 ngày đối với chính quyền địa phương ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Nội dung bài viết:
Bình luận