Xem thêm: Mua đất thổ cư - quy tình và thủ tục như thế nào? https://accgroup.vn/mua-dat-tho-cu
Sổ đỏ đất thổ cư là một tài liệu quan trọng xác nhận quyền sở hữu của bạn đối với mảnh đất thổ cư. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về các thủ tục cần thiết để có được sổ đỏ đất thổ cư và nghĩa vụ tài chính kèm theo.
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ
Để bắt đầu quá trình làm sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ và đúng quy định. Dưới đây là danh sách các tài liệu cần thiết:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- 1 bản gốc
- 3 bản sao công chứng
2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên
3. Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có)
4. Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng
- Bản sao, công chứng
5. Các giấy tờ khác
Nếu có, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ khác như giấy đăng ký hết hôn, biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng có liên quan đến phần đất này.
Thuế phải chịu đất thổ cư khi làm sổ đỏ
Quy trình thực hiện
Sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu, bạn có thể thực hiện các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ làm sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất ở.
Bước 2: Giải quyết hồ sơ
Các cơ quan liên quan sẽ thực hiện các công việc sau:
- Xác thực nguồn gốc đất.
- Xác thực thời điểm sử dụng đất.
- Kiểm tra hồ sơ đăng ký.
- Gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế.
- Cập nhật bổ sung việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ và hồ sơ địa chính.
Bước 3: Trả kết quả
Nếu hồ sơ của bạn đủ điều kiện, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận QSDĐ cho bạn. Trường hợp bạn nộp hồ sơ tại cấp xã, thì Giấy chứng nhận QSDĐ sẽ được gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho bạn.
Nghĩa vụ tài chính phải thực hiện
Khi làm sổ đỏ, bạn sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan có thẩm quyền về đất đai để được xác nhận giao dịch và hoàn tất việc cấp sổ đỏ. Dưới đây là các khoản phí bạn cần chuẩn bị:
Đóng thuế thu nhập cá nhân
Theo Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, thuế thu nhập cá nhân được tính trên giá chuyển nhượng bất động sản. Thuế suất là 2% của giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ
Mức lệ phí này được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ nhân với tỷ lệ % theo quy định. Thông thường, lệ phí trước bạ sẽ được tính dựa trên giá đất niêm yết tại bảng giá đất và diện tích thực tế của mảnh đất thổ cư đó.
Lệ phí cấp sổ đỏ
Lệ phí cấp sổ đỏ sẽ do cơ quan chức năng quy định và khác nhau tại từng địa phương. Thông thường, lệ phí này dao động từ 80.000 đồng đến 120.000 đồng cho mỗi lần cấp sổ đỏ.
Như vậy, khi bạn muốn làm sổ đỏ đất thổ cư vào năm 2023, hãy chuẩn bị kỹ và nắm rõ các nghĩa vụ tài chính liên quan. Điều này sẽ giúp bạn có quyền sở hữu đất đai một cách hợp pháp và thuận lợi.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!