Sửa nhà là việc nên làm khi tổ ấm tương lai của bạn đang dần bị bào mòn bởi thời gian. Điều đó không những giúp cải tạo không gian sống mà còn hợp với xu thế của thời đại. Nhà cấp với thiết kế đơn giản, không quá cầu kì nên theo thời gian dễ bị hư tổn và xuống cấp, do đó, cần thực hiện việc sửa chữa, cải tạo khi có điều kiện kinh tế. Tuy nhiên khi sửa nhà, không thể tự ý tiến hành mà cần phải có sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền. Bài viết này cung cấp thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 năm 2023.
ACC là đơn vị chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4. Mời bạn tham khảo chi tiết về dịch vụ này:
1. Khái niệm
Theo khái niệm truyền thống, nhà cấp 4 là nhà có kết cấu vững chắc, chịu lực tốt. Nhà có thể được làm bằng gạch hoặc gỗ và có tường bao che bằng gạch hay bằng hàng rào. Mái nhà có thể được làm bằng ngói hoặc tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp, cũng có thể đơn giản là mái được làm bằng tre, nứa, gỗ, rơm rạ. Thời gian sử dụng nhà có kéo dài khoảng 30 năm. Theo quy định hiện tại, nhà cấp 4 là nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 1000 m2 hoặc chiều cao nhỏ hơn 3 tầng.
2. Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4
2.1 Những trường hợp không cần xin giấy phép sửa chữa nhà
Khi sửa chữa, cải tạo nhà ở thì có 02 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:
- Trường hợp 1: Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
- Trường hợp 2: Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Như vậy, nếu không thuộc 02 trường hợp trên thì phải có giấy phép. Hay nói cách khác, khi sửa chữa, cải tạo nhà ở mà có những thay đổi sau thì phải có giấy phép:
- Làm thay đổi kết cấu chịu lực;
- Làm thay đổi công năng sử dụng;
- Làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
- Làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Ngoài hai trường hợp trên, những trường hợp còn lại khi thực hiện việc sửa chữa nhà ở cấp 4 thì phải xin giấy phép sửa chữa nhà ở.
2.2 Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
2.3 Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Chủ nhà phải chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sữa chữa, cải tạo nhà ở.
- Nơi nộp: UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở.
- Cách thức nộp: Chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- UBND cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Kiểm tra hồ sơ;
- Nếu hồ sơ đầy đủ thì sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp;
- Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3. Xử lý yêu cầu
Bước 4. Trả kết quả
Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
2.4 Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————–
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP CẢI TẠO/SỬA CHỮA NHÀ Ở
Kính gửi (1): …………………..
- Thông tin về chủ đầu tư
– Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): …………………..
– Địa chỉ liên hệ: …………………..
– Số điện thoại: …………………..
- Thông tin công trình cần sửa chữa
Địa điểm xây dựng: …………………..
– Lô đất: ………………….. Diện tích: …………………..
– Tại địa chỉ: …………………..
III. Nội dung đề nghị cấp phép cải tạo, sửa chữa
Loại công trình: ……….. Cấp công trình:….
– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ……………..
– Tổng diện tích sàn: …………………………
– Chiều cao công trình: …………..(trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
– Số tầng:…………….
- Dự kiến thời gian hoàn thành công trình (2): …………………
- Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Giấy tờ kèm theo đơn (3)
….., ngày … tháng … năm 20…
NGƯỜI LÀM ĐƠN
(Ký, ghi rõ họ tên)
Hướng dẫn cách viết
- Viết tên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép sửa chữa nhà ở. chẳng hạn như Ủy ban nhân dân quận/huyện….
- Ghi thời gian dự kiến hoàn thành công trình
- Các giấy tờ khác kèm theo đơn như:
+ Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo;
+ Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền quản lý, sử dụng nhà ở (như Sổ đỏ…).
- Mẫu giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở
| Cơ quan cấp GPXD… ——- |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ————— |
| ………., ngày …… tháng ….. năm …… |
GIẤY PHÉP SỬA CHỮA CẢI TẠO NHÀ Ở
Số: /GPSC (GPCT)
- Cấp cho:…………………………………………………………………..
– Địa chỉ: …………………………………………………………..
– Người đại diện: ………………………………. Chức vụ: ……………………
– Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………
– Số nhà: …………. Đường (phố) …………… Phường (xã) ……………….
– Quận (huyện) ……………………………. Tỉnh, thành phố: ……………………….
– Số điện thoại: ……………………………………………………………………..
- Hiện trạng công trình:……………………… …………………….
– Lô đất số: ……………………….. Diện tích ….. m2.
– Tại: …………………………… . …………………………………….
– Phường (xã) ……………… Quận (huyện) ……………… Tỉnh, thành phố: ………
– Loại công trình: ……………………………..Cấp công trình: ………………..
– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ………..m2.
– Tổng diện tích sàn: …………m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
– Chiều cao công trình: ……m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
– Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
- Được phép sửa chữa, cải tạo với nội dung sau:………………………..
– Loại công trình: ………………………. Cấp công trình: ………………………….
– Diện tích cải tạo: …….m2.
– Tổng diện tích sàn: …….m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
– Chiều cao công trình: …….. m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
– Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất và sở hữu công trình:……………………….
- Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng
| Nơi nhận: – Chủ đầu tư; – Lưu VT, ….. |
Thủ trưởng cơ quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) |
(Trang 2)
CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY:
- Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp phápcủa các chủ sở hữu liền kề.
- Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, về đầu tư xây dựng và Giấy phép xây dựng này.
- Phải thông báo bằng văn bản về ngày khởi công cho cơ quan cấp phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình.
- Xuất trình Giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền khi được yêu cầu theo quy định của pháp luật và treo biển báo tại địa Điểm xây dựng theo quy định.
- Khi Điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung quy định tại Khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014 thì phải đề nghị Điều chỉnh giấy phép xây dựng và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép.
ĐIỀU CHỈNH/GIA HẠN GIẤY PHÉP
- Nội dung Điều chỉnh/gia hạn:…………………………………………………………..
- Thời gian có hiệu lực của giấy phép:……………………………………………………
| ………., ngày ……. tháng …… năm …… Thủ trưởng cơ quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) |
3. Khách hàng cung cấp gì khi sử dụng dịch vụ của ACC
Khách hàng chỉ cung cấp duy nhất 2 hồ sơ sau:
- Giấy tờ tùy thân của chủ Doanh nghiệp: CMND/ Hộ chiếu/ Căn cước công dân sao y chứng thực không quá 6 tháng và còn hiệu lực của đại diện pháp luật và thành viên góp vốn.
- Các giấy tờ liên quan đến xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4
4. Quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 của ACC
Lắng nghe, nắm bắt thông tin khách hàng cung cấp để tiến hành tư vấn chuyên sâu và đầy đủ những vướng mắc, vấn đề khách hàng đang gặp phải;
Báo giá qua điện thoại để khách hàng dễ dàng đưa ra quyết định có hợp tác với ACC không;
Ký kết hợp đồng và tiến hành soạn hồ sơ trong vòng 3 ngày nếu khách hàng cung cấp đủ hồ sơ chúng tôi yêu cầu;
Khách hàng cung cấp hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 theo hướng dẫn của ACC
Nhận giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 và bàn giao cho khách
Hỗ trợ tư vấn miễn phí các vướng mắc sau khi đã được cấp giấy phép.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!