Gần đây nhiều người thắc mắc về nhà đang thế chấp có hoàn công được không và rất băn khoăn khi gặp phải vấn đề này. Vậy thủ tục hoàn công nhà đang thế chấp thì phải thực hiện như thế nào? Trên thực tế hiện nay nhiều trường hợp hoàn thành xong công trình nhưng sổ đỏ lại đang bị thế chấp. Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC cung cấp một số thông tin về thủ tục hoàn công nhà đang thế chấp, mời các bạn cùng theo dõi
Thủ tục hoàn công nhà đang thế chấp
1. Hoàn công nhà đang thế chấp
1.1. Thế chấp
Thế chấp nói chung và quyền sử dụng đất nói riêng là sự thoả thuận giữa các bên tuân theo các điều kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất được Bộ luật dân sự và pháp luật đất đai quy định.
Hoàn công là bước cuối cùng và là điều kiện quan trọng để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy hoàn công công trình hay cấp đổi lại sổ hồng, từ đó nhằm thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi đã thi công công trình.
1.2. Khái niệm
Như vậy, hoàn công nhà đang thế chấp là thủ tục bắt buộc thực hiện đối với chủ đầu tư nhằm ghi nhận sự kiện đã hoàn thành công trình trong trường hợp được cấp giấy phép xây dựng tuy nhiên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại đang thế chấp.
2. Thủ tục hoàn công nhà đang thế chấp
2.1. Hoàn công nhà đang thế chấp có được không?
Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng có quy định về danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà gồm có:
1) Giấy phép xây dựng.
2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy
Như vậy, theo đó thì trong hồ sơ hoàn công nhà không có yêu cầu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, bên cạnh đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vậy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vô cùng quan trọng và không thể thiếu khi làm thủ tục hoàn công nhà.
Nếu nhà đang thế chấp thì phải làm sao? Đối với trường hợp này, bạn có thể photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và công chứng chứng thực như vậy sẽ có thể dễ dàng hơn trong thủ tục hoàn công nhà đang thế chấp.
2.2. Trình tự thực hiện
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thủ tục hoàn công nhà đang thế chấp
Bên cạnh những hồ sơ đã được quy định sẵn bạn cần có thêm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chứng minh quyền sở hữu của mình. Nếu sổ đỏ đang thế chấp bạn có thể sử dụng bản sao công chứng chứng thực. Sau đó tiến hành thủ tục hoàn công nhà đang thế chấp như thường.
Bước 2: Nộp hồ sơ khi hoàn thành
Đối với từng loại công trình khác nhau thì địa điểm nộp hồ sơ hoàn công công trình xây dựng cũng khác nhau. Đối với nhà và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân quận, huyện.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết thủ tục hoàn công
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, các cơ quan sẽ tiến hành thẩm định, kiểm tra, đánh giá hồ sơ hoàn công.
Bước 4: Thông báo kết quả hoàn công và đưa vào sử dụng
3. Thời gian hoàn công nhà đang thế chấp
Hiện nay, pháp luật có ban hành luật và các nghị định, thông tư về xây dựng như: Luật xây dựng năm 2014 sửa đổi năm 2020, Nghị định số 06/2021/NĐ-CP,... Tuy nhiên chưa có văn bản nào quy định rõ ràng về thời gian hoàn công nhà đang thế chấp mất bao lâu. Trên thực tế tùy vào điều kiện cũng như hoàn cảnh thực tế mà thời gian hoàn công có thể được rút ngắn hoặc kéo dài.
4. Những câu hỏi thường gặp.
Hoàn công nhà ở là gì ?
Hoàn công nhà ở hay hoàn công xây dựng là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
Thời hạn giải quyết?
– Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
– Không quá 25 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Chi phí thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở?
Chi phí cho việc lập bản vẽ thi công phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện nhưng mức giá chung thường hay gặp nhất là 10.000 – 15.000 đồng /m2 sàn xây dựng.
Chi phí trước bạ là: 1% tổng giá trị toàn bộ nhà. Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ thì khi hoàn công chủ sở hữu không phải chịu lệ phí trước bạ. Khi hoàn công, chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản, thuế này chi cục thuế sẽ thu của nhà thầu xây dựng nhà cho chủ sở hữu.
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận xử lý?
– Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã: Áp dụng với công trình nhà ở riêng lẻ của dân và các công trình xây dựng khác đóng trên địa bàn, thuộc quận, huyện, thị xã đó.
– Ủy ban nhân dân cấp xã: Với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn vùng có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới cấp xã.
Trên đây, Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Thủ tục hoàn công nhà đang thế chấp. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu bạn đang gặp thắc mắc liên quan Thủ tục hoàn công nhà đang thế chấp hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: [email protected]
Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!