Hình thức kinh doanh bằng việc cho thuê căn hộ vốn không còn xa lạ, nhất là trong bối cảnh bất động sản đang phát triển như hiện nay. Tuy nhiên không phải gia chủ nào cũng nắm được các thủ tục, vấn đề và giấy tờ pháp lý cần thiết trước khi tiến hành cho thuê căn hộ của mình. Trong bài viết này ACC sẽ cung cấp cho bạn một số thông tin về thủ tục đăng ký kinh doanh cho thuê căn hộ theo quy định mới nhất.
Thủ tục đăng ký kinh doanh cho thuê căn hộ theo quy định mới nhất
1. Cho thuê căn hộ có bắt buộc đăng ký kinh doanh không?
Theo quy định tại khoản 1, Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì hoạt động kinh doanh bất động sản là: “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi”.
Như vậy có thể thấy việc cho thuê nhà, căn hộ cũng là một trong những hoạt động kinh doanh bất động sản.
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 1 Nghị định 39/2007/NĐ-CPvề cá nhân hoạt động thương mại một cách độc lập, thường xuyên không phải đăng ký kinh doanh như sau:
"1 Cá nhân hoạt động thương mại là cá nhân tự mình hàng ngày thực hiện một, một số hoặc toàn bộ các hoạt động được pháp luật cho phép về mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác nhưng không thuộc đối tượng phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật về đăng ký kinh doanh và không gọi là “thương nhân” theo quy định của Luật Thương mại. Cụ thể bao gồm những cá nhân thực hiện các hoạt động thương mại sau đây:
a) Buôn bán rong (buôn bán dạo) là các hoạt động mua, bán không có địa điểm cố định (mua rong, bán rong hoặc vừa mua rong vừa bán rong), bao gồm cả việc nhận sách báo, tạp chí, văn hóa phẩm của các thương nhân được phép kinh doanh các sản phẩm này theo quy định của pháp luật để bán rong;
b) Buôn bán vặt là hoạt động mua bán những vật dụng nhỏ lẻ có hoặc không có địa điểm cố định;
c) Bán quà vặt là hoạt động bán quà bánh, đồ ăn, nước uống (hàng nước) có hoặc không có địa điểm cố định;
d) Buôn chuyến là hoạt động mua hàng hóa từ nơi khác về theo từng chuyến để bán cho người mua buôn hoặc người bán lẻ;
đ) Thực hiện các dịch vụ: đánh giày, bán vé số, chữa khóa, sửa chữa xe, trông giữ xe, rửa xe, cắt tóc, vẽ tranh, chụp ảnh và các dịch vụ khác có hoặc không có địa điểm cố định;
e) Các hoạt động thương mại một cách độc lập, thường xuyên không phải đăng ký kinh doanh khác."
Như vậy, hoạt động cho thuê căn hộ không nằm trong những hoạt động thương mại không phải đăng ký kinh doanh nên khi tiến hành kinh doanh lĩnh vực này bắt buộc phải đăng ký kinh doanh ngành nghề kinh doanh bất động sản.
2. Các loại hình kinh doanh hiện nay theo quy định của pháp luật
2.1. Hộ kinh doanh
Là một cá nhân hoặc một nhóm người gồm các cá nhân là công dân Việt Nam đủ 18 tuổi;
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
Hoặc một hộ gia đình làm chủ;
Chỉ được đăng ký kinh doanh tại một địa điểm;
Sử dụng dưới mười lao động;
Chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình đối với hoạt động kinh doanh.
2.2. Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn
Công ty trách nhiệm hữu hạn 1 thành viên là doanh nghiệp do một tổ chức hoặc một cá nhân làm chủ sở hữu (sau đây gọi là chủ sở hữu công ty). Chủ sở hữu công ty chịu trách nhiệm về các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của công ty trong phạm vi số vốn điều lệ của công ty.
Công ty Trách nhiệm hữu hạn 2 thành viên trở lên là doanh nghiệp, trong đó: Thành viên có thể là tổ chức, cá nhân; số lượng thành viên tối thiểu là 2 và không vượt quá 50. Thành viên chịu trách nhiệm về các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của doanh nghiệp trong phạm vi số vốn đã góp vào doanh nghiệp.
2.3. Công ty Cổ phần
Là một loại hình doanh nghiệp với các chủ thể đặc trưng về vốn.
Vốn của công ty cổ phần được chia nhỏ thành những phần bằng nhau gọi là cổ phần và được phát hành huy động vốn tham gia của các nhà đầu tư (cổ đông).
Có tối thiểu là 3 cổ đông và không giới hạn tối đa số thành viên công ty.
2.4. Doanh nghiệp tư nhân
Doanh nghiệp tư nhân là doanh nghiệp do một cá nhân làm chủ và tự chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình về mọi hoạt động của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp tư nhân không có tư cách pháp nhân.
Doanh nghiệp tư nhân không được phát hành bất kỳ loại chứng khoán nào.
Mỗi cá nhân chỉ được quyền thành lập một doanh nghiệp tư nhân. Chủ doanh nghiệp tư nhân không được đồng thời là chủ hộ kinh doanh, thành viên hợp danh của công ty hợp danh.
Doanh nghiệp tư nhân không được quyền góp vốn thành lập hoặc mua cổ phần, phần vốn góp trong công ty hợp danh, công ty trách nhiệm hữu hạn hoặc công ty cổ phần.
2.5. Công ty hợp danh
Phải có ít nhất 02 thành viên là chủ sở hữu chung của công ty, cùng nhau kinh doanh dưới một tên chung (sau đây gọi là thành viên hợp danh). Ngoài các thành viên hợp danh, công ty có thể có thêm thành viên góp vốn;
Thành viên hợp danh phải là cá nhân, chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình về các nghĩa vụ của công ty;
Thành viên góp vốn là tổ chức, cá nhân và chỉ chịu trách nhiệm về các khoản nợ của công ty trong phạm vi số vốn đã cam kết góp vào công ty.
Công ty hợp danh không được phát hành bất kỳ loại chứng khoán nào.
Kết luận: Tùy vào quy mô và nhu cầu mà có thể lựa chọn loại hình phù hợp. Đối với việc cho thuê nhà, căn hộ với quy mô nhỏ nên đăng ký dưới hình thức hộ kinh doanh bởi đây là hình thức đơn giản, thủ tục nhanh chóng và việc nộp thuế cũng không phức tạp như đối với doanh nghiệp.
3. Hồ sơ đăng ký kinh doanh cho thuê căn hộ bao gồm những gì?
Tùy vào từng loại hình doanh nghiệp mà bạn muốn thành lập mà hồ sơ đăng ký kinh doanh sẽ có sự khác nhau. Cụ thể như sau:
3.1 Đối với doanh nghiệp tư nhân
Giấy đề nghị đăng ký kinh doanh theo mẫu thống nhất do cơ quan đăng ký kinh doanh có thẩm quyền quy định.
Bản sao hộ chiếu, Giấy chứng minh nhân dân hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác,
Văn bản xác nhận vốn pháp định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền đối với doanh nghiệp kinh doanh ngành, nghề mà theo quy định của pháp luật phải có vốn pháp định.
Chứng chỉ hành nghề của Giám đốc và cá nhân khác đối với doanh nghiệp kinh doanh ngành, nghề mà theo quy định của pháp luật phải có chứng chỉ hành nghề.
3.2 Đối với công ty trách nhiệm hữu hạn
Giấy đề nghị đăng ký kinh doanh theo mẫu thống nhất do cơ quan đăng ký kinh doanh có thẩm quyền quy định.
Dự thảo Điều lệ công ty.
Danh sách thành viên và các giấy tờ kèm theo tùy đối tượng thành viên là cá nhân hay tổ chức.
Chứng chỉ hành nghề của Giám đốc hoặc Tổng giám đốc và cá nhân khác đối với công ty kinh doanh ngành, nghề mà theo quy định của pháp luật phải có chứng chỉ hành nghề.
Văn bản xác nhận vốn pháp định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền đối với công ty kinh doanh ngành, nghề mà theo quy định của pháp luật phải có vốn pháp định.
3.3 Đối với công ty hợp danh
Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
Điều lệ công ty.
Danh sách thành viên.
Bản sao giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với thành viên.
Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư.
3.4 Đối với công ty cổ phần
Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
Điều lệ công ty.
Danh sách cổ đông sáng lập; danh sách cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài.
Bản sao các giấy tờ sau đây:
- Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với cổ đông sáng lập và cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài là cá nhân, người đại diện theo pháp luật;
- Giấy tờ pháp lý của tổ chức đối với cổ đông là tổ chức và văn bản cử người đại diện theo ủy quyền; giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với người đại diện theo ủy quyền của cổ đông sáng lập và cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài là tổ chức.
- Đối với cổ đông là tổ chức nước ngoài thì bản sao giấy tờ pháp lý của tổ chức phải được hợp pháp hóa lãnh sự;
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư.
4. Thủ tục đăng ký giấy phép kinh doanh cho thuê căn hộ
https://youtu.be/4tJf_TJCnB4
Bước 1: Hồ sơ cần chuẩn bị để thành lập công ty
Tùy từng loại doanh nghiệp mà bạn muốn đăng ký kinh doanh mà bạn có thể chuẩn bị một bộ hồ sơ tương ứng mà ACC đã cung cấp phía trên
Bước 2: Nộp hồ sơ lên cơ quan đăng ký kinh doanh cấp tỉnh
Sau khi chuẩn bị xong bộ hồ sơ, quý khách nộp tại Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.
Thời gian giải quyết hồ sơ: 3 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Bước 3: Nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Sau khi hồ sơ hợp lệ, doanh nghiệp sẽ nhận được thông báo qua email chấp thuận và lên phòng đăng ký doanh nghiệp để nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Bước 4: Công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp
Doanh nghiệp sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp phải thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Nội dung công bố bao gồm các nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và các thông tin sau đây:
- Ngành, nghề kinh doanh;
- Danh sách cổ đông sáng lập; danh sách cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài đối với công ty cổ phần (nếu có).
Thời hạn thực hiện công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp là 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Bước 5: Khắc dấu công ty
Doanh nghiệp có quyền quyết định về hình thức, nội dung và số lượng con dấu của doanh nghiệp nhưng nội dung con dấu phải thể hiện những thông tin về tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp.
Theo Luật doanh nghiệp 2020, doanh nghiệp tự khắc con dấu, tự chịu trách nhiệm về việc sử dụng con dấu pháp nhân của công ty và không cần đăng bố cáo thông báo mẫu dấu như trước đây.
Bước 6: Mua chữ ký số (token)
Để tiến hành nộp báo cáo thuế, báo cáo tài chính theo đúng quy định pháp luật thì doanh nghiệp cần tiến hành mua chữ ký điện tử. Hiện nay có các chữ ký số điện tử phổ biến như ACC, Viettel, BKAV, VNPT…
Bước 7: Đăng ký tài khoản ngân hàng cho doanh nghiệp
- Liên hệ với bất kỳ ngân hàng nào bạn muốn để mở tài khoản cho doanh nghiệp, cầm theo con dấu và CMND giám đốc hoặc giấy ủy quyền trong trường hợp ủy quyền. Không cần thông báo tài khoản ngân hàng cho cơ quan đăng ký kinh doanh và cơ quan thuế.
5. Cách đăng ký kinh doanh cho thuê căn hộ nhanh nhất
Để thủ tục đăng ký giấy phép kinh doanh công ty của bạn diễn ra một cách đơn giản, nhanh chóng thì hãy liên hệ ACC.
– Thời gian thực hiện dịch vụ : Từ 3-10 ngày làm việc khi khách hàng cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết.
– Các công việc dịch vụ do Luật ACC thực hiện:
- Tư vấn lựa chọn loại hình doanh nghiệp/công ty phù hợp kèm theo tên công ty/doanh nghiệp; lựa chọn trụ sở thành lập công ty đúng quy định.
- Tư vấn lựa chọn ngành nghề kinh doanh công ty/doanh nghiệp.
- Tư vấn các vấn đề liên quan đến vốn điều lệ công ty/doanh nghiệp phù hợp với ngành nghề kinh doanh và quy mô hoạt động của loại hình doanh nghiệp.
- Soạn thảo tất cả các hồ sơ cần thiết để thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp/công ty.
- Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và nhận giấy phép kinh doanh công ty/doanh nghiệp.
- Khắc con dấu tròn cho Công ty.
- Lấy kết quả và bàn giao giấy giấy phép kinh doanh công ty; con dấu tròn công ty; Điều lệ thành lập Công ty cho Quý khách hàng.
- Tư vấn miễn phí qua điện thoại các thủ tục hồ sơ khai thuế lần đầu.
- Tư vấn, hỗ trợ khách hàng lựa chọn ngân hàng mở tài khoản công ty phù hợp kèm theo việc đăng ký nộp thuế điện tử.
- Thông báo số tài khoản công ty để được sử dụng đúng quy định pháp luật thuế.
- Bàn giao hồ sơ lần 2 cho khách hàng về thuế và các vấn đề khác sau thành lập.
- Miễn phí đăng ký và phát hành hóa đơn điện tử 50 số nhà mạng VINA. Tư vấn, hướng dẫn Quý khách hàng sử dụng hóa đơn điện tử: tạo hóa đơn và kí hóa đơn điện tử.
– Bàn giao hồ sơ lần 2 cho khách hàng tận nơi bao gồm:
- Thông báo số tài khoản ngân hàng có đóng dấu của Sở Kế Hoạch và Đầu Tư.
- Hồ sơ Kê khai Thuế lần đầu của công ty.
- Hợp đồng, Quyết định sử dụng hóa đơn điện tử.
- Tên đăng nhập và mật khẩu Hóa đơn điện tử của khách hàng.
- Hợp đồng chữ ký số, Chữ ký số, Tên đăng nhập và mật khẩu của chữ ký số (Trường hợp khách hàng có nhu cầu sử dụng).
6. Câu hỏi thường gặp/ Mọi người cùng hỏi
Tại sao phải đăng ký kinh doanh?
Việc đăng ký kinh doanh mang nhiều ý nghĩa nhưng quan trọng nhất đó là cơ sở cho sự ra đời của một tổ chức hợp pháp, được Nhà nước bảo hộ kinh doanh.
Đăng ký doanh nghiệp được quy định ở đâu?
Đăng ký doanh nghiệp được quy định tại Luật Doanh nghiệp năm 2020 và Nghị định 01/2021/NĐ-CP
Thay đổi đăng ký kinh doanh ở đâu?
Công ty thực hiện thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh tại: Phòng đăng ký kinh doanh / Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.
Trên đây là bài viết Thủ tục đăng ký giấy phép kinh doanh cho công ty nhanh nhất Công ty Luật ACC tự hào là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, tư vấn pháp luật, thủ tục giấy tờ cho khách hàng là cá nhân và doanh nghiệp trên Toàn quốc với hệ thống văn phòng tại các thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên tất cả các tỉnh thành: Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. Đà Nẵng và Đồng Nai… Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!