1.Hợp đồng thế chấp có phải công chứng không?
Hợp đồng thế chấp là một dạng hợp đồng nhằm bảo đảm nghĩa vụ bằng bất động sản. Thông thường, hợp đồng thế chấp bất động sản được ký kết giữa cá nhân, tổ chức và ngân hàng.
Như vậy, để đảm bảo cho bên đi vay thực hiện nghĩa vụ trả nợ của mình, nhìn chung ngân hàng và bên đi vay sẽ ký kết hợp đồng vay tín chấp. Trong đó, khách hàng vay dùng tài sản mà mình sở hữu để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng trong một thời hạn nhất định. Hợp đồng thế chấp được lập thành văn bản và thường ngân hàng yêu cầu người vay công chứng hợp đồng này. Tuy nhiên, theo các văn bản hiện hành thì hợp đồng thế chấp tài sản không nhất thiết phải được công chứng.
Trước đây, tại Điều 9 Nghị định 163/2006/NĐ-CP (đã hết hiệu lực và được thay thế bởi Nghị định 102/2017/NĐ-CP) quy định việc công chứng hợp đồng thế chấp do các bên thỏa thuận. và chỉ được công chứng khi pháp luật yêu cầu.
Tuy nhiên, đến Nghị định 102 năm 2017, chính phủ không còn quy định này mà chỉ yêu cầu công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản gồm nhà ở, đất ở, tài sản gắn liền với đất... tại khoản 1, điều 122 luật nhà ở và điểm a khoản 1 điều 167 luật đất đai, điều 54 luật công chứng. Tức là không phải hợp đồng thế chấp bất động sản nào cũng cần phải công chứng mà chỉ có hợp đồng thế chấp bất động sản và hợp đồng thế chấp bất động sản mới cần được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
thế chấp hợp đồng công chứng
2.Chúng ta có thể tham gia chương cùng nhau không?
Thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp
Như đã phân tích ở trên, tất cả các hợp đồng thế chấp không bắt buộc phải công chứng, trừ bất động sản và nhà ở. Nhưng nếu các bên đồng ý công chứng thì thủ tục này có thể được thực hiện như sau:
Cơ quan thực hiện
Tổ chức hành nghề công chứng bao gồm công ty công chứng hoặc văn phòng công chứng.
Chuẩn bị hồ sơ
- Phiếu yêu cầu công chứng ghi rõ yêu cầu và thông tin của người yêu cầu công chứng hợp đồng thế chấp.
- Soạn thảo hợp đồng thế chấp bất động sản. - Giấy tờ tùy thân của bên vay thế chấp và ngân hàng (bản sao): Chứng minh nhân dân/thẻ căn cước hoặc hộ chiếu còn hiệu lực, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận hộ tịch...
- Giấy tờ về tài sản: Sổ đỏ, Sổ xám... (bản sao).
- Các giấy tờ khác (nếu có).
thời gian giải quyết
Cũng như các loại hợp đồng khác, khi công chứng hợp đồng thế chấp, thời gian xử lý và giải quyết không quá 02 ngày làm việc, nếu phức tạp thì không quá 10 ngày làm việc. Phí và lệ phí phải nộp
Khi công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản, bên thế chấp phải chịu chi phí công chứng tính theo giá trị tài sản và chi phí công chứng do tổ chức hành nghề công chứng quy định nhưng không cao hơn mức trần do Hội đồng nhân dân quy định. người của tỉnh.
Nội dung bài viết:
Bình luận