Quy trình tách sổ đỏ tại Đồng Nai cần lưu ý những gì? Việc tách sổ đỏ tại Đồng Nai có khó không? Thực ra tách sổ đỏ không phải thủ tục quá phức tạp, nhưng đòi hỏi phải nắm vững các quy định pháp luật nhất định. Để giải đáp những thắc mắc trên, bài viết sau đây ACC sẽ chia sẻ về dịch vụ tách sổ đỏ tại Đồng Nai.
1. Định nghĩa sổ đỏ và tách sổ đỏ
Sổ đỏ không phải cụm từ xa lạ đối với chúng ta. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu đúng về sổ đỏ dưới góc độ pháp lý. Sổ đỏ chỉ là cách dùng từ đơn thuần phổ thông của người dân về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thôi.
Nói cách khác Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp chính là sổ đỏ, nhưng đây là thuật ngữ được sử dụng dưới góc độ pháp luật cũng như ở các cơ quan hành chính.
Tách sổ đỏ hiểu đơn giản là việc cơ quan nhà nước ra quyết định tách một mảnh đất với diện tích lớn hơn (đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi) thành các mảnh đất với diện tích nhỏ hơn dựa trên yêu cầu của người nộp đơn.
2. Diện tích tối thiểu khi tách sổ đỏ tại Đồng Nai
Khi muốn tách sổ đỏ tại Đồng Nai, các chủ thể cần phải lưu ý về diện tích tối thiểu khi tách sổ đỏ. Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND quy định như sau:
- Đối với loại đất ở tại đô thị diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa là 60m2 (tính luôn cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa). Đất ở tại nông thôn diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa là 80m2 (không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình công cộng, diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình chưa thu hồi đất).
- Đối với loại đất nông nghiệp quy định rõ thửa đất sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị (tính luôn cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa) là 500m2. Diện tích tối thiểu sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 1.000m2.
- UBND tỉnh Đồng Nai cũng quy định đối với diện tích tối thiểu của loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa là 60m2 hoặc 80m2 tùy theo đất ở đô thị hay đất ở nông thôn; trừ trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Quy định này được đánh giá là đã khắc phục được các bất cập về diện tích tối thiểu khi tách sổ đỏ tại Đồng Nai được quy định ở Quyết định 03/2018/QĐ-UBND.
3. Cơ quan có thẩm quyền trong giải quyết thủ tục tách sổ đỏ tại Đồng Nai
- Uỷ ban nhân dân tỉnh: xem xét và cho phép tách sổ đỏ đối với trường hợp người sử dụng đất là tổ chức;
- Uỷ ban nhân dân cấp huyện:
- Xem xét cho phép tách sổ đỏ đối với trường hợp người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân.
- Đảm bảo thửa đất sau khi đã tách sổ đỏ đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Tổ chức hành nghề công chứng, Uỷ ban nhân dân cấp xã: công chứng, chứng thực việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất theo thẩm quyền và trên cơ sở diện tích tối thiểu.
4. Giấy tờ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ tại Đồng Nai
Các chủ thể có nhu cầu thực hiện việc tách sổ đỏ tại Đồng Nai thì lưu ý chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm hai giấy tờ sau:
- Đơn xin tách thửa theo mẫu quy định pháp luật;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
5. Dịch vụ tách sổ đỏ tại Đồng Nai của ACC
Nhìn chung các thủ tục về đất đai là khá phức tạp và cần phải có hiểu biết về pháp luật. Do đó, nhiều chủ thể khi đi tách sổ đỏ tại Đồng Nai đã gặp khá nhiều khó khăn và bị kéo dài thời gian. Vì vậy chúng tôi cho rằng, quý vị nên sử dụng những đơn vị có uy tín trong lĩnh vực này để thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ.
ACC tự hào nhiều năm liền là đơn vị nhận được sự tín nhiệm của người dân trong thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ tại Đồng Nai cũng như nhiều tỉnh thành khác. Tại ACC chúng tôi cam kết:
- Tư vấn kỹ lưỡng về các quy định pháp luật liên quan đến tách sổ đỏ;
- Sọạn thảo và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ cho khách hàng;
- Thay khách hàng đi nộp hồ sơ và nhận kết quả;
- Bàn giao lại giấy chứng nhận cho khách hàng;
- Hỗ trợ giải quyết các vấn đề thắc mắc cả sau khi đã kết thúc dịch vụ;
- Báo giá từ đầu và cam kết không phát sinh giá cả.
Thông qua bài viết này hy vọng khách hàng sẽ có cái nhìn tổng quan về tách sổ đỏ tại Đồng Nai. Nếu có nhu cầu khách hàng có thể liên hệ với ACC để nhận tư vấn chi tiết hơn.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!