Thị trường bất động sản nước ta những năm gần đây đang nóng lên và nhận được sự quan tâm của nhiều người. Nhu cầu mua nhà đất là rất lớn, đặc biệt là căn hộ chung cư. Do nhà đất là tài sản có giá trị nên trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, các bên thường ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất hay giấy đặt cọc mua bán nhà đất để đảm bảo giao kết hợp đồng mua bán sau này.
Căn hộ chung cư là tài sản có giá trị rất lớn, có khi là cả một gia tài đối với những người sở hữu nó vì thế trước khi giao dịch ký hợp đồng mua nhà chung cư các bên thường tiến hành thủ tục đặt cọc.
Vậy thì hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư là gì và cách soạn thảo hợp đồng này như thế nào? Hãy cùng ACC tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
1. Tìm hiểu về hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là loại hợp đồng đặt cọc sử dụng với những trường hợp đặt cọc mua nhà đất thông thường. Đây có thể là hợp đồng đặt cọc khi mua bán đất thổ cư, nhà trên đất thổ cư hoặc đất nông nghiệp …
Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư đây là loại hợp đồng chuyên dụng trong trường hợp mua bán căn hộ chung cư (sổ hồng).
Hợp đồng đặt cọc mua đất dự án là loại hợp đồng đặt cọc mua nhà đất trong các dự án. Dạng hợp đồng này thường được sử dụng phổ biến bởi chủ yếu nhà đất dự án chưa có sổ đỏ nên hợp đồng đặt cọc và thanh toán theo hợp đồng có ý nghĩa rất quan trọng.
Thế nào là hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư?
Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư là văn bản thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên mua giao cho bên chủ đầu tư một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hợp đồng mua nhà chung cư sau khi dự án xây nhà chung cư hoàn thành. Nội dung trong hợp đồng các bên cần thỏa thuận đảm bảo theo quy định pháp luật.
Các loại hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư
Dựa vào mục đích, chức năng của hợp đồng có thể chia thành các loại như sau: Hợp đồng đặt cọc để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng mua bán nhà, để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà hoặc để đảm cho cả hai mục đích giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà.
Các tên gọi khác của hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư;
Thỏa thuận đặt cọc mua bán nhà chung cư.
Hợp đồng đặt cọc kéo dài bao lâu?
Nếu các bên thỏa thuận mục đích của hợp đồng đặt cọc là để giao kết hợp đồng thì hợp đồng đặt cọc chấm dứt sau khi các bên đã hoàn tất việc ký kết hợp đồng mua bán nhà.
Nếu thỏa thuận đặt cọc được phát sinh sau khi hợp đồng đã được giao kết thì mục đích của đặt cọc chỉ có thể là nhằm thực hiện hợp đồng và thỏa thuận đặt cọc kéo dài cho đến khi các bên hoàn thành việc thực hiện hợp đồng.
Đối với trường hợp các bên thỏa thuận mục đích của đặt cọc là vừa nhằm giao kết hợp đồng, vừa nhằm thực hiện hợp đồng thì hiệu lực của thỏa thuận đặt cọc kéo dài từ khi các bên giao kết thỏa thuận đặt cọc đến khi giao kết hợp đồng và hoàn thành việc thực hiện hợp đồng.
2. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư
Tên gọi hợp đồng và chủ thể tham gia hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư nên viết như thế nào?
Khi viết hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư phải gọi cụ thể tên là:
“HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
(V/v: Đặt cọc mua nhà chung cư)”
Nó đặt dưới dòng hợp đồng đặt cọc. Đặt vị trí dưới và canh giữa so với Quốc hiệu và tiêu ngữ. Ngày tháng năm ký hợp đồng phải ghi chính xác là ngày mà hai bên chính thức ký hợp đồng.
Chủ thể của Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư không chỉ ảnh hưởng đến vấn đề phát sinh, xác lập hợp đồng mà còn liên quan đến tư cách chủ thể ký hợp đồng, ảnh hưởng lớn đến hiệu lực của hợp đồng này. Việc xác định chủ thể hợp đồng còn giúp xác định đối tượng của hợp đồng, từ đó xác định quyền và trách nhiệm cơ bản của các bên. Việc ghi thông tin chủ thể trong các loại hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư cần bảo đảm các nội dung sau: Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức, người đại diện theo pháp luật của tổ chức, chứng minh nhân dân hoặc mã số thuế, địa chỉ, số tài khoản của bên cho thuê và bên thuê. Bên chủ đầu tư thì cần ghi đầy đủ thông tin, năng lực, giấy phép xây dựng.
Lưu ý: Trường hợp một bên tham gia được uỷ quyền thì phải có văn bản uỷ quyền có công chứng, đối với công ty thì phải được người đại diện pháp luật của công ty ký, đóng dấu.
Thông tin về căn nhà trong Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư bao gồm?
Các thông tin căn nhà cần ghi trong hợp đồng đặt cọc mua nhà như sau: Địa chỉ, diện tích, tình trạng nhà có bao gồm các trang thiết bị, kết cấu nhà.
Trong hợp đồng các bên cần ghi thông tin dự án đang xây dựng, giấy phép, tiến độ, năng lực chủ đầu tư.
Thỏa thuận giá bán, phương thức thanh toán và điều khoản trong hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư như thế nào?
Các bên cần thỏa thuận giá mua/bán cụ thể, rõ ràng. Phương thức thanh toán nên tiến hành tại Ngân hàng và khi ký hợp đồng sẽ chuyển khoản trực tiếp tới tài khoản của chủ đầu tư.
Bên mua sẽ đặt cọc cho chủ đầu tư số tiền là bao nhiêu, ghi cả bằng chữ và bằng số. số tiền đặt cọc này sẽ được trả lại hay thanh toán trực tiếp cho bên chủ đầu tư khi ký hợp đồng chính thức. Thời gian đặt cọc từ ngày ký kết hợp đồng tới trước ngày tháng năm thì các bên sẽ đi đến ký kết hợp đồng mua/ bán nhà chính thức.
Các bên nên thỏa thuận rõ việc nếu bên nhận cọc không chịu ký kết hợp đồng mua/ bán nhà sẽ trả lại số tiền đặt cọc cho bên đặt cọc và phải trả thêm cho bên đặt cọc một khoản tiền bằng số tiền đã đặt cọc. Nếu bên đặt cọc không ký kết Hợp đồng mua nhà hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự (mục đích đặt cọc không đạt được) thì sẽ bị mất số tiền đã đặt cọc.
Xác định quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư như thế nào?
Hợp đồng nên ghi rõ quyền và nghĩa vụ các bên, liên quan đến ký kết, giao nhà, trả tiền mua, trách nhiệm phát sinh trong quá trình thực hiện nghĩa vụ như đã thỏa thuận. Trách nhiệm của mỗi bên về việc đóng thuế, phí và các lệ phí một cách chi tiết nhất. Quyền và nghĩa vụ trên do các bên tự thỏa thuận, hoặc căn cứ vào quy định của pháp luật.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———————
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Số:_________/HĐĐC/______
– Căn cứ Bộ Luật dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
– Căn cứ Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
– Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản 2014
– Căn cứ luật Nhà ờ 2014
– Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của hai bên
Dự án :
Lô đất:
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư (sau đây gọi tắt là “Hợp Đồng”) này được lập ngày…………tháng …………năm…………, tại …………
BÊN NHẬN CỌC: CÔNG TY …………
Địa chỉ: …………
Điện thoại:…………
Fax: …………
Tài khoản số: ………............…tại Ngân hàng …………
Mã số doanh nghiệp : ……….....…
Đại diện theo pháp luật:……….........… Chức vụ:…...........………
(Sau đây gọi tắt là “BÊN A”).
BÊN ĐẶT CỌC:
Ông/bà: …………
Sinh năm:…………
CMND/Hộ chiếu/số:…………
Địa chỉ thường trú:…………
Địa chỉ liên hệ:…………
Điện thoại :…………
Email:…………
(Sau đây gọi tắt là “BÊN B”).
(BÊN A và BÊN B sau đây gọi chung là “Hai Bên” và gọi riêng là “Bên” tùy ngữ cảnh).
Trên cơ sở hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư theo:
- i) Các quy định pháp luật đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, dân sự hiện hành;
- ii) Bên A là một doanh nghiệp có chức năng đầu tư và kinh doanh bất động sản, hiện là chủ đầu tư Dự án…………, tọa lạc tại…………với tổng diện tích khoảng…………(sau đây gọi tắt là “Dự Án”) theo các văn bản pháp lý sau:
– …………
– …………
– …………
– Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số …………………. do ………………….cấp ngày………………….đối với diện tích Khu đất …………………..
iii) Bên B cam kết là đối tượng thỏa mãn điều kiện được mua nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành, sau khi đã tìm hiểu và hiểu rõ các vấn đề liên quan đến dự án cũng như việc ký kết và thực hiện Hợp Đồng này, mong muốn ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư này với Công ty để đảm bảo việc ký kết và thực hiện Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư như mô tả dưới đây (sau đây gọi tắt là “Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư”);
- iv) Hai Bên thống nhất thực hiện Hợp Đồng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, tôn trọng quyền, lợi ích hợp pháp của nhau và cùng có lợi.
Theo đó, hai bên thống nhất ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư này với các điều khoản như sau:
ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC
Bên A giao trước cho Bên B số tiền đặt cọc để đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là ………………….. đồng (Bằng chữ: …………………..
ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC
– Thời hạn đặt cọc: tính từ ngày hai bên ký hợp đồng này cho đến hết ngày ……………………
– Hai bên sẽ tiến hành thực hiện việc ký Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại Phòng Công chứng chậm nhất vào ngày …………………..
ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC
Bên B đồng ý đặt cọc và Bên B đồng ý nhận cọc nhằm đảm bảo việc ký kết và thực hiện hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư đối với căn hộ có đặc điểm như mô tả dưới đây (sau đây gọi tắt là “Căn Hộ”):
3.1. Loại nhà, công trình xây dựng: căn hộ chung cư
3.2. Vị trí : …………………………………………………………………………..
3.3 Thông tin về quy hoạch có liên quan đến căn hộ : ……………………………
3.4. Quy mô của căn hộ
– Tổng diện tích sàn xây dựng: …………m2
– Tổng diện tích sử dụng đất: ……….m2, trong đó:
Thuộc tờ bản đồ số:
Thửa đất số:
Diện tích: …………………m2
Sử dụng riêng: …………….m2
Sử dụng chung (nếu có): …………m2
Nguồn gốc sử dụng đất trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư (được giao, được công nhận hoặc thuê): ………………………………..
(Nếu là thuê đất thì phải ghi thêm thông tin về số hợp đồng, ngày ký hợp đồng thuê đất, thời gian thuê từ ngày …. đến ngày…..).
3.5. Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung/.
3.6 Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến căn hộ
3.7. Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng căn hộ:
Các thông tin khác ………………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 4: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
4.1. Giá chuyển nhượng
– Giá chuyển nhượng: ………………….. đồng (Bằng chữ: …………………..
( chưa bao gồm thuế VAT )
– Giá chuyển nhượng trên đã bao gồm:
–Giá trị quyền sử dụng đất
– Giá trị căn hộ
4.2. Phương thức thanh toán: Chia làm ………………….. đợt
– Đợt 1: Bên A đặt cọc cho bên B số tiền là: ………………….. đồng (Bằng chữ: …………………..) bằng hình thức chuyển khoản ngay sau khi hai bên ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư này.
– Đợt 2: Bên A thanh toán cho Bên B số tiền là:…………………..
đồng (Bằng chữ: …………………..), tương ứng với 95% giá trị chuyển nhượng (bao gồm cả số tiền đặt cọc) ngay sau khi các bên hoàn thành thủ tục công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ gắn liền với quyền quyền sử dụng đất từ Bên B sang cho Bên A tại Phòng công chứng.
– Đợt 3: Bên A thanh toán số tiền còn lại: …………………..đồng (tương đương 5% giá trị chuyển nhượng) ngay sau khi bên B cung cấp cho bên A giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ thuế liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất của Bên B.
Lưu ý: phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận với nhau có thể chia làm nhiều đợt hoặc một đợt.
ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
– Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận;
– Giao kết thực hiện Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất đã thỏa thuận tại Điều 3 Hợp đồng này.
– Được quyền chỉ định cá nhân hoặc tổ chức đại diện Bên A để đứng tên ký kết hợp đồng công chứng chuyển nhượng sở hữu căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất tại thời điểm công chứng.
– Trường hợp bên A từ chối giao kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất ở vào bất kỳ thời điểm nào thì Bên A bị mất toàn bộ số tiền đã thanh toán cho bên B theo quy định tại điều 1 Hợp đồng này.
– Được khấu trừ tiền đặt cọc khi thực hiện nghĩa vụ trả tiền cho Bên B khi hai Bên giao kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ và gắn liền với quyền sử dụng đất.
– Bên A chịu trách nhiệm thanh toán chi phí dịch vụ cho bên thứ ba (nếu có) để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất cho bên B.
– Chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua.
– Chịu trách nhiệm thanh toán phí công chứng hợp đồng này (nếu có)
– Chịu trách nhiệm trả chi phí đo đạc bản vẽ (nếu có), nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.
– Chịu trách nhiệm thanh toán các loại phí, lệ phí liên quan
ĐIỀU 6: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
– Giao kết thực hiện Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất đã thỏa thuận tại Điều 3 Hợp đồng này.
– Trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền phạt cọc tương đương với số tiền đặt cọc cho Bên A trong trường hợp bên B từ chối việc giao kết Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất nêu tại điều 2 Hợp đồng;
– Chịu trách nhiệm nộp các loại thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật thuộc trách nhiệm nộp của bên bán.
ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau:
7.1. Bên A cam đoan:
- Những thông tin về nhân thân ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật.
- Việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
- Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này .
7.2. Bên B cam đoan:
- Những thông tin nhân thân ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;
- Việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện không bị lừa dối hoặc ép buộc;
- Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này.
- Quyền sở hữu căn hộ chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không thương lượng được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
– Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này.
– Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này và đã ký và điểm chỉ vào hợp đồng này .
– Hợp đồng này được lập thành 2 (hai) bản, mỗi bên giữ 1 (một) bản có giá trị pháp lý như nhau.
– Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.
BÊN A BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
Trên đây là những tư vấn của ACC cách soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư. Nếu các bạn còn điều gì thắc mắc thì hãy liên hệ với chúng tôi, ACC cam kết mang lại cho bạn chất lượng dịch vụ tốt nhất!
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!