Phòng công chứng có biết đất bị quy hoạch không?

1.Căn cứ pháp lý 

 Luật tiếp cận thông tin 2016 

 Luật đất đai 2013 

 Luật nhà ở 2014 

 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT 

 2.Đất bị quy hoạch là gì?  

quy hoạch văn phòng công chứng

Theo Khoản 2 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định về quy hoạch sử dụng đất như sau: 

 “Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế 

– xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế 

– xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.” 

 Như vậy đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông… 

 Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả và đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hay là cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.  Ở mỗi địa phương đều có quy hoạch kế hoạch sử dụng đất dựa trên quỹ đất cũng như là tình hình sử dụng đất thực tế ở địa phương, và kế hoạch này cũng có thể thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo sự phát triển phù hợp nhất.  

3.Tại sao cần Tra cứu quy hoạch đất? 

Nghiên cứu quy hoạch sử dụng đất đáp ứng nhu cầu về thông tin, dữ liệu đất đai của người dân. Tùy theo mục đích của người có nhu cầu mà mỗi đối tượng phải tìm kiếm thông tin sử dụng đất khác nhau. Phần lớn họ là những người có liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đặc biệt: 

 Đối với bên chuyển nhượng: Đảm bảo thông tin về khu đất  là chính xác; Kiểm tra giá trị mảnh đất  định mua. Đặc biệt khi mua đất nền với mục đích đầu tư thì việc tìm kiếm thông tin quy hoạch là vô cùng quan trọng. Vào hàng chuẩn dự án để triển khai khi những mảnh đất có vị trí đặc biệt trở nên có giá  gấp mấy lần.  Đối với người nhận chuyển nhượng: tránh  mua nhầm đất có giá trị thấp. Giai đoạn thẩm định thông tin quy hoạch nhằm đảm bảo  thông tin  bên bán cung cấp là đúng pháp luật. Trách nhiệm do bị lừa dối trong  giao dịch đất đai. Như vậy, trước khi tiến hành giao dịch mua bán đất đai, nếu bên nhận chuyển nhượng không tìm hiểu thông tin  sẽ không nắm bắt được rõ ràng các thông tin về mảnh đất này; dễ bị kẻ gian lừa đảo mua đất giá rẻ hoặc mua nhà  xây  trái phép trên đất quy hoạch; mua đất nằm trong khu phát triển dẫn đến thua lỗ;… Vấn đề này thường xảy ra  với những người mua  lần đầu. 

4. Tư vấn quy hoạch vùng như thế nào?  

Công dân hoặc bất kỳ ai thông qua công khai thông tin đất đai đều có thể tiếp cận và sử dụng dữ liệu đất đai. - Các hình thức khai thác thông tin đất đai có thể thực hiện bao gồm: 

 Khai thác thông tin đất đai qua mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn SMS.  Khai thác thông tin đất đai thông qua đơn đề nghị hoặc văn bản với cơ quan có thẩm quyền cung cấp dữ liệu đất đai. Ngoài ra, theo khoản 3 Điều 9 Thông tư  34/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi điểm a Khoản 3 Điều 1 Thông tư 24/2019/TT-BTNMT quy định: 

  Các thông tin đất đai phải công khai như sau: 

 Danh mục dữ liệu có trong cơ sở dữ liệu đất đai; 

 Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; 

 Khung giá đất, bảng giá đất quảng cáo; 

 Thông tin  thủ tục hành chính  lĩnh vực đất đai; 

 Giấy tờ pháp lý về đất đai. Vì vậy, người dân  có thể khai thác triệt để các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; 

 Như vậy, hiện nay người có nhu cầu  tra cứu thông tin  quy hoạch sử dụng đất có thể thực hiện bằng các phương tiện sau: 

 Tư vấn thông tin đất đai trực tiếp tại UBND 

 Người dân có thể đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn  gặp người phụ trách địa chính khu vực và yêu cầu được xem quy hoạch khu vực thị trấn. Phương thức này phù hợp với các giao dịch mua bán đất đai giữa những người  cùng khu vực,  đòi hỏi sự khéo léo trong giao tiếp.  Tuy nhiên cũng có một số nhược điểm như: Loại thông tin này ở mức vi mô và thấp nhất, chỉ gói gọn trong địa bàn do xã này quản lý, đôi khi một số cán bộ địa chính  không cung cấp thông tin do ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất đai. trên địa bàn gây khó khăn trong công tác quản lý của nhà nước. (ví dụ: đất trong khu vực phát triển công trình công cộng sẽ có hiện tượng bán tháo; đất quy hoạch đô thị sẽ bị sốt đất,…) 

 Tìm thông tin trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai 

 Người dân có thể  trực tiếp đến văn phòng đăng ký đất đai nơi có  đất để yêu cầu trích lục thông tin. Tuy nhiên, phương thức này sẽ phù hợp khi chủ sở hữu mảnh đất đồng ý ra cơ quan chức năng vì nếu không có sự đồng ý của chủ sở hữu bất động sản thì người mua không thể nắm được thông tin về mảnh đất này. Phương pháp này sẽ mất nhiều thời gian hơn. Do nhu cầu thực hiện các thủ tục hành chính và cần sự hợp tác của bên bán. Nếu người bán có ý định giữ lại thông tin; Nếu bạn không hợp tác, sẽ rất khó để tra cứu.  Tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất thông qua cơ sở dữ liệu đất đai 

 Trong thời đại 4.0 hiện nay, việc ngồi ở nhà và tìm kiếm thông tin không còn là lạ. Nhất là khi Nhà nước  triển khai xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai. Nghiên cứu sẽ trở nên dễ dàng hơn đối với người dân khi phải thực hiện các thủ tục hành chính  qua Cổng dịch vụ công quốc gia. Khi khai thác dữ liệu đất đai trên mạng Internet hoặc trên cổng thông tin điện tử đất đai, tổ chức, cá nhân phải đăng ký và được cấp quyền truy cập, sử dụng dữ liệu trong hệ thống thông tin đất đai. 

 5. Văn phòng công chứng có biết đất bị quy hoạch không? Văn phòng công chứng là gì?  

Theo quy định tại khoản 5 mục 2  Luật Công chứng 2014 thì Văn phòng công chứng là một trong các tổ chức hành nghề công chứng. Theo quy định tại Mục 19 Luật Công chứng 2014, Văn phòng công chứng được quy định như sau: 

 “Điều 19. Văn phòng công chứng 

1. Văn phòng công chứng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập.  2. Văn phòng công chứng là đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Bộ Tư pháp, có trụ sở, con dấu và tài khoản riêng.  Người đại diện theo pháp luật của văn phòng công chứng là trưởng phòng. Trưởng Văn phòng công chứng phải là công chứng viên do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bổ nhiệm, miễn nhiệm, cách chức.  3. Tên gọi của Văn phòng công chứng  gồm cụm từ “Phòng công chứng” kèm theo số thứ tự thành lập và tên  tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi Văn phòng công chứng được thành lập.  4. Công chứng viên sử dụng con dấu không có hình Quốc huy. Văn phòng công chứng được khắc dấu và đóng dấu sau khi có quyết định thành lập. Thủ tục, hồ sơ yêu cầu khắc con dấu cũng như việc quản lý, sử dụng con dấu của Văn phòng công chứng được thực hiện theo quy định của pháp luật về con dấu. 

 Theo đó, Văn phòng công chứng là đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Bộ Tư pháp, thực hiện các chức năng liên quan đến công chứng.  Quyền và nghĩa vụ của Văn phòng công chứng 

 Văn phòng công chứng có các quyền và nghĩa vụ sau đây theo Luật công chứng 2014: 

 - Rẽ phải : 

1. Ký hợp đồng lao động, hợp đồng làm việc với công chứng viên theo quy định của pháp luật về công chứng và người lao động làm việc cho tổ chức của mình.  
2. Thu phí công chứng, lệ phí công chứng và các chi phí khác.  
3. Cung cấp dịch vụ công chứng ngoài ngày, giờ làm việc của cơ quan hành chính nhà nước để đáp ứng nhu cầu công chứng của cá nhân. 
4. Khai thác, sử dụng thông tin từ Cơ sở dữ liệu về công chứng quy định tại Điều 62 của Luật này.  
5. Các quyền khác theo quy định của luật này và các văn bản  pháp luật khác có liên quan. 

- Về trái phiếu: 

1. Quản lý công chứng viên hành nghề tại tổ chức mình theo quy định của pháp luật và Quy tắc đạo đức  công chứng.  
2. Tuân thủ các quy định của pháp luật về lao động, thuế, tài chính và thống kê.  
3. Thực hiện chế độ làm việc theo ngày, giờ làm việc của cơ quan hành chính nhà nước.  
4. Niêm yết lịch làm việc, thủ tục công chứng, nguyên tắc tiếp nhận người yêu cầu công chứng, phí công chứng, thù lao công chứng và các chi phí khác tại trụ sở của tổ chức mình.  
5. Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp cho công chứng viên trong tổ chức của mình theo quy định tại Điều 37 của Luật này và bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 38 của Luật này.  
6. Đón tiếp, tạo điều kiện thuận lợi và giám sát người tập sự hành nghề công chứng trong thời gian tập sự tại tổ chức mình.  
7. Tạo điều kiện để công chứng viên của tổ chức mình tham gia bồi dưỡng nghiệp vụ công chứng hàng năm.  
8. Thực hiện yêu cầu  báo cáo, rà soát, kiểm  tra, cung cấp thông tin về hợp đồng, giao dịch, bản dịch  công chứng của các cơ quan nhà nước có liên quan. 
9. Lập sổ công chứng và lưu trữ hồ sơ công chứng.  
10. Chia sẻ thông tin về nguồn gốc tài sản, tình trạng giao dịch của tài sản và các thông tin khác về biện pháp ngăn chặn  đối với tài sản  liên quan đến hợp đồng, giao dịch của công chứng viên  công ty. Luật này.  
11. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về công chứng và các văn bản  pháp luật khác có liên quan. 

6. Văn phòng công chứng có biết đất bị quy hoạch không? 

Chức năng của văn phòng công chứng là thực hiện các hoạt động liên quan đến công chứng. Công chứng nghiên cứu không phải là cơ quan lưu trữ  thông tin về đất đai (đặc biệt là về quy hoạch sử dụng đất của địa phương). Vì vậy, về quy định, văn phòng công chứng không nắm  thông tin về quy hoạch sử dụng đất, nhưng để biết được những thông tin này thì phải làm việc với các cơ quan quản lý  đất đai như UBND, cơ quan tài nguyên môi trường hoặc đo đạc đất đai. tra cứu dữ liệu  trên cổng thông tin điện tử của chính phủ.  Tuy nhiên, trên thực tế, người dân có thể nhờ công chứng nghiên cứu giúp  mình nghiên cứu quy hoạch đô thị này, nhưng đó không phải là nhiệm vụ, trách nhiệm của  công chứng nghiên cứu nên họ  có quyền quyết định giúp dân trong việc này hay không. quá trình. . Do đó, để có thể tra cứu thông tin đất có thuộc quy hoạch hay không, bạn có thể tham khảo một trong các cách tra cứu nêu trên.