Phân lô/tách thửa là hình thức chia ra thành nhiều lô đất có diện tích nhỏ khác nhau từ một lô đất có diện tích lớn, tùy thuộc vào mục đích của người làm thủ tục tách thửa sẽ tách thửa theo diện tích khác nhau nhưng phải đáp ứng được quy định về tách thửa của pháp luật. Tuy nhiên nhiều người lại chưa thực sự quan tâm về vấn đề này. Hãy cùng ACC tìm hiểu các thông tin về quy định tách thửa đất nông nghiệp gia lai thông qua bài viết dưới đây để hiểu rõ thêm về vấn đề này nhé.
quy định tách thửa đất nông nghiệp gia lai
1. Phân lô tách thửa là gì?
Phân lô tách thửa được định nghĩa là hình thức chia lô đất thành nhiều lô đất có diện tích nhỏ khác nhau từ một lô đất có diện tích lớn. Diện tích tách thửa của các lô đất sẽ khác nhau tùy vào mục đích của người làm thủ tục phân lô tách thửa nhưng phải đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định về phân lô tách thửa của pháp luật. Một lưu ý không thể bỏ qua là phân lô tách thửa đất khác với phân lô tách nền dự án.
2. Điều kiện để tách thửa
Để có thể tiến hành phân lô tách thửa, chủ đầu tư cần phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:
- Mảnh đất muốn tiến hành phân lô tách thửa phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp do cơ quan có thẩm quyền. Trừ một số trường hợp khác đã được quy định rõ tại khoản 1, điều 168 và khoản 3 điều 186 của luật đất đai.
- Mảnh đất muốn tiến hành phân lô tách thửa phải có diện tích tối thiểu thì mới tách thửa được. Cụ thể, diện tích tối thiểu được Ủy ban nhân dân tỉnh quy định, mỗi địa phương sẽ có quy định về diện tích tối thiểu để phân lô tách thửa khác nhau.
- Đất vẫn đang trong quá trình có thể sử dụng
- Đất không có tranh chấp
- Đất muốn phân lô tách thửa không bị thế chấp hoặc bị kê biên đảm bảo thi hành án.
- Các thành viên có chung quyền sử dụng mảnh đất phải đồng thuận cho tiến hành phân lô tách thửa
3. Hồ sơ và thủ tục phân lô tách thửa 2022
Hồ sơ xin phân lô tách thửa cần những gì?
Được quy định rõ ràng trong thông tư 24/2014/TT của bộ tài nguyên và môi trường, hồ sơ xin phân lô tách thửa bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK
- Bản gốc giấy chứng nhận về mảnh đất cần phân lô tách thửa.
Thủ tục phân lô tách thửa như thế nào?
Trình tự và thủ tục phân lô tách thửa bao gồm 3 bước:
Bước 1: Cần làm hồ sơ xin phân lô tách thửa theo mẫu tại điều 9, thông tư 24 như trên, sau đó nộp tại cơ quan có thẩm quyền như: phòng đăng ký đất đai cấp quận hoặc huyện, phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Khi văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ xin phân lô tách thửa của người dân sẽ tiến hành các công việc:
- Đo đạc địa chính mảnh đất xin phân lô tách thửa
- Lập hồ sơ xin chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền, sau đó trình lên cơ quan có thẩm quyền về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Cập nhật những thay đổi và hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 3: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai mới được phân lô tách thửa từ văn phòng đăng ký đất đai hoặc ủy ban nhân dân cấp xã trong trường hợp nhận hồ sơ từ ủy ban nhân dân cấp xã.
4. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp tại Gia Lai
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn muốn mua một phần thửa đất nông nghiệp thông qua thủ tục tách thửa, vì thế cho nên, để giao dịch mua bán được thực hiện thì thửa đất nông nghiệp của bên bán cho bạn phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Quyết định 03/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai.
Cụ thể, diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp sau khi tách phải đáp ứng quy định tại Điều 5 và Điều 6 của Quyết định 03/2020/QĐ-UBND. Cụ thể như sau:
Thửa đất nông nghiệp đề nghị tách nằm trong nhóm đất nông nghiệp thuộc khu vực quy hoạch đất phi nông nghiệp (Điều 5 Quyết định 03/2020/QĐ-UBND)
|
Vị trí thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa |
Diện tích tối thiểu của các thửa đất nông nghiệp sau khi tách |
|
Tại vị trí các phường, thị trấn |
300 m2 |
|
Tại vị trí các xã |
500 m2 |
Lưu ý: Nếu thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa đồng thời xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì thửa đất ở mới hình thành và phần diện tích đất ở còn lại sau khi tách phải đáp ứng điều kiện tách thửa (diện tích, kích thước tối thiểu) của phần đất ở phải đảm bảo phù hợp với quy định tại Điều 4 Quyết định 03/2020/QĐ-UBND.
Nếu phần diện tích đất ở còn lại không đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại Điều 4 Quyết định 03/2020/QĐ-UBND thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sang đất ở đối với toàn bộ diện tích thửa đất cần tách thửa theo nhu cầu.
Thửa đất nông nghiệp đề nghị tách nằm trong nhóm đất nông nghiệp thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp (Điều 6 Quyết định 03/2020/QĐ-UBND)
|
Vị trí thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa |
Diện tích tối thiểu của các thửa đất nông nghiệp sau khi tách |
|
Tại vị trí các phường, thị trấn |
500 m2 |
|
Tại vị trí các xã |
1.000 m2 |
Như vậy, tùy từng vị trí thửa đất nông nghiệp (khu vực nông thôn/đô thị, khu vực quy hoạch là đất nông nghiệp/đất phi nông nghiệp) mà điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa cũng có sự khác biệt. Tùy vị trí thửa đất cụ thể mà bạn định mua, dựa trên những giải đáp của chúng tôi, bạn lựa chọn câu trả lời phù hợp cho mình.
Trên đây là một số thông tin về quy định tách thửa đất nông nghiệp gia lai. Hy vọng với những thông tin ACC đã cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp được những thắc mắc về vấn đề trên. Nếu bạn cần hỗ trợ hãy đừng ngần ngại mà liên hệ với Công ty Luật ACC, để được chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng. ACC cam kết sẽ giúp bạn có trải nghiệm tốt nhất về các dịch vụ mà mình cung cấp đến khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!