Phân lô/tách thửa là hình thức chia ra thành nhiều lô đất có diện tích nhỏ khác nhau từ một lô đất có diện tích lớn, tùy thuộc vào mục đích của người làm thủ tục tách thửa sẽ tách thửa theo diện tích khác nhau nhưng phải đáp ứng được quy định về tách thửa của pháp luật. Tuy nhiên nhiều người lại chưa thực sự quan tâm về vấn đề này. Hãy cùng ACC tìm hiểu các thông tin về quy định tách thửa đất nông nghiệp ở bạc liêu thông qua bài viết dưới đây để hiểu rõ thêm về vấn đề này nhé.
quy định tách thửa đất nông nghiệp ở bạc liêu
1. Phân lô tách thửa là gì?
Phân lô tách thửa được định nghĩa là hình thức chia lô đất thành nhiều lô đất có diện tích nhỏ khác nhau từ một lô đất có diện tích lớn. Diện tích tách thửa của các lô đất sẽ khác nhau tùy vào mục đích của người làm thủ tục phân lô tách thửa nhưng phải đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định về phân lô tách thửa của pháp luật. Một lưu ý không thể bỏ qua là phân lô tách thửa đất khác với phân lô tách nền dự án.
2. Điều kiện để tách thửa
Để có thể tiến hành phân lô tách thửa, chủ đầu tư cần phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:
- Mảnh đất muốn tiến hành phân lô tách thửa phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp do cơ quan có thẩm quyền. Trừ một số trường hợp khác đã được quy định rõ tại khoản 1, điều 168 và khoản 3 điều 186 của luật đất đai.
- Mảnh đất muốn tiến hành phân lô tách thửa phải có diện tích tối thiểu thì mới tách thửa được. Cụ thể, diện tích tối thiểu được Ủy ban nhân dân tỉnh quy định, mỗi địa phương sẽ có quy định về diện tích tối thiểu để phân lô tách thửa khác nhau.
- Đất vẫn đang trong quá trình có thể sử dụng
- Đất không có tranh chấp
- Đất muốn phân lô tách thửa không bị thế chấp hoặc bị kê biên đảm bảo thi hành án.
- Các thành viên có chung quyền sử dụng mảnh đất phải đồng thuận cho tiến hành phân lô tách thửa
3. Hồ sơ và thủ tục phân lô tách thửa 2022
Hồ sơ xin phân lô tách thửa cần những gì?
Được quy định rõ ràng trong thông tư 24/2014/TT của bộ tài nguyên và môi trường, hồ sơ xin phân lô tách thửa bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK
- Bản gốc giấy chứng nhận về mảnh đất cần phân lô tách thửa.
Thủ tục phân lô tách thửa như thế nào?
Trình tự và thủ tục phân lô tách thửa bao gồm 3 bước:
Bước 1: Cần làm hồ sơ xin phân lô tách thửa theo mẫu tại điều 9, thông tư 24 như trên, sau đó nộp tại cơ quan có thẩm quyền như: phòng đăng ký đất đai cấp quận hoặc huyện, phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Khi văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ xin phân lô tách thửa của người dân sẽ tiến hành các công việc:
- Đo đạc địa chính mảnh đất xin phân lô tách thửa
- Lập hồ sơ xin chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền, sau đó trình lên cơ quan có thẩm quyền về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Cập nhật những thay đổi và hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 3: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai mới được phân lô tách thửa từ văn phòng đăng ký đất đai hoặc ủy ban nhân dân cấp xã trong trường hợp nhận hồ sơ từ ủy ban nhân dân cấp xã.
4. Điều kiện khi tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu
Theo quy định Điều 188 Luật Đất đai 2013 để tách thửa phải cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Đã được cấp sổ đỏ
- Đất đang trong thời gian sử dụng và không thuộc trường hợp có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 3 của Quyết định số 30/2021/QĐ-UBND ngày 01/10/2021 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu còn quy định thêm các điều kiện thửa đất được phép tách thửa gồm:
- Phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch về chi tiết xây dựng (nếu có) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Thửa đất không thuộc diện bị thu hồi (theo quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi đất) trừ diện tích đất nằm ngoài phạm vi ranh giới thu hồi theo quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi đất;
- Người sử dụng đất không vi phạm về đất đai đối với thửa đất xin tách thửa, trừ trường hợp người sử dụng đất có vi phạm nhưng được cơ quan có thẩm quyền đề nghị thực hiện thủ tục đăng ký đất đai để khắc phục hậu quả theo quy định;
- Thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo về diện tích, kích thước theo quy định tại khoản 1 Điều 4 của Quyết định số 30/2021/QĐ-UBND. Cụ thể:
Thứ nhất, về đất ở
+ Đối với đất ở tại đô thị:
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng chỉ giới đường đỏ phải lớn hơn hoặc bằng 19 mét (Mười chín mét) diện tích không được bé hơn 45 m2 (Bốn mươi lăm mét vuông) và bề rộng, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 05 mét (Năm mét);
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 mét (Mười chín mét) diện tích không được bé hơn 36 m2 (Ba mươi sáu mét vuông) và bề rộng, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 4 mét (Bốn mét).
+ Đối với đất ở tại nông thôn:
Diện tích không nhỏ hơn 60 m2 (Sáu mươi mét vuông) và bề rộng, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 04 mét (Bốn mét).
Thứ hai, về đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:
Diện tích tách thửa theo văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc theo dự án đầu tư hoặc nhu cầu của người sử dụng đất nhưng không nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa đất theo quy định trong Quyết định số 30/2021/QĐ-UBND.
Lưu ý: Trong trường hợp thửa đất ở mà không tiếp giáp với đường giao thông nhưng hiện nay đã có nhà hiện hữu thì diện tích tối thiểu được tách đối với thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành phải đảm bảo:
- Không bé hơn 36 m2 (Ba mươi sáu mét vuông) đối với đất ở tại đô thị và chiều sâu, bề rộng thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 04 mét (Bốn mét);
- Không bé hơn 60 m2 (Sáu mươi mét vuông) đối với đất ở tại nông thôn và chiều sâu, bề rộng thửa đất lớn hơn hoặc bằng 04 mét (Bốn mét).
Trên đây là một số thông tin về quy định tách thửa đất nông nghiệp ở bạc liêu. Hy vọng với những thông tin ACC đã cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp được những thắc mắc về vấn đề trên. Nếu bạn cần hỗ trợ hãy đừng ngần ngại mà liên hệ với Công ty Luật ACC, để được chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng. ACC cam kết sẽ giúp bạn có trải nghiệm tốt nhất về các dịch vụ mà mình cung cấp đến khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!