Hiện nay nhiều trường hợp khi hoàn thành xây dựng nhà nhưng không làm thủ tục hoàn công lại muốn mua bán. Vậy Nhà chưa hoàn công có mua bán được không? Khi mua bán nhà chưa hoàn công sẽ gặp những rủi ro gì? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC sẽ cung cấp một số thông tin liên quan cũng như giải đáp thắc mắc Nhà chưa hoàn công có mua bán được không, mời các bạn cùng theo dõi
1. Nhà chưa hoàn công có mua bán được không?
1.1. Quy định của pháp luật
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở 2020 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:
“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.”
Như vậy, Nhà chưa hoàn công có mua bán được không? Nhà hoàn thành thi công xong nhưng chưa tiến hành hoàn công hay chính là chưa được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể tham gia giao dịch. Bởi Hoàn công là bước cuối cùng và là điều kiện quan trọng để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy hoàn công công trình hay cấp đổi lại sổ hồng, từ đó nhằm thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi đã thi công công trình.
1.2. Ngoại lệ
Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
- Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
- Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương
- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật nhà ở 2020
- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở
- Nhận thừa kế nhà ở
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.
2. Rủi ro xảy ra khi mua bán nhà chưa hoàn công
Khi mua bán nhà chưa hoàn công sẽ xảy ra một số rủi ro nhất định.
2.1. Rủi ro pháp lý
Thông thường, nguyên nhân nhà chưa được hoàn công là chủ nhà không làm thủ tục hoàn công hoặc chủ nhà lấn chiếm, xây dựng sai phép nên không được hoàn công.
Nếu mua bán nhà mà chưa được hoàn công, thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Như vậy cũng có nghĩa là người mua nhà chỉ có quyền sử dụng mà không có quyền sở hữu
Bên cạnh đó, có thể bị phạt hoặc buộc tháo dỡ vì xây dựng dựng nhà sai phép.
Ngoài ra nếu mua bán nhà chưa hoàn công khi bị quy hoạch sẽ không được xem xét việc bồi thường.
2.2. Tốn nhiều chi phí
- Sẽ phải thực hiện và chịu chi phí các thủ tục hoàn công nhà mà người chủ sở hữu cũ chưa làm
- Sẽ phải chi trả những xử phạt hành chính vì xây nhà sai phép
- Trường hợp đã thi công sửa chữa nhà sẽ bị tốn chi phí sửa chữa khi phải hoàn trả lại hiện trạng nhà theo giấy phép xây dựng để hoàn công.
3. Thời gian mua bán nhà chưa hoàn công
Hiện nay, pháp luật có ban hành luật và các nghị định, thông tư về xây dựng như: Luật xây dựng năm 2014 sửa đổi năm 2020, Nghị định số 06/2021/NĐ-CP,... Tuy nhiên chưa có văn bản nào quy định rõ ràng về thời gian mua bán nhà chưa hoàn công. Trên thực tế tùy vào điều kiện cũng như hoàn cảnh thực tế mà thời gian hoàn công có thể được rút ngắn hoặc kéo dài.
4. Một số câu hỏi thường gặp
Hoàn công là gì?
Hoàn công xây dựng (gọi tắt là hoàn công) là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng được thực hiện sau khi bên thi công hoặc bên đầu tư xác nhận đã hoàn thành xây dựng công trình có nghiệm thu và giấy phép xây dựng. Hoàn công thể hiện cấu trúc, hiện trạng những thay đổi trong thi công và là điều kiện để được cấp sổ hồng sau này.
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý trong thời gian bao lâu?
Thông thường từ 01 đến 03 ngày làm việc, kể từ nhận được đầy đủ hồ sơ.
Công ty nào cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý uy tín chất lượng?
ACC chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý nhanh chóng, chất lượng với giá cả hợp lý.
Chi phí khi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý là bao nhiêu?
Tùy thuộc vào từng hồ sơ cụ thể mà mức phí dịch vụ sẽ khác nhau. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết một cách cụ thể.
Trên đây, Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Nhà chưa hoàn công có mua bán được không. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu bạn đang gặp thắc mắc liên quan Nhà chưa hoàn công có mua bán được không hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: [email protected]
Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979
| ✅ Nhà chưa hoàn công: | ⭕ Bán được không |
| ✅ Dịch vụ: | ⭐ Trọn Gói - Tận Tâm |
| ✅ Zalo: | ⭕ 0846967979 |
| ✅ Hỗ trợ: | ⭐ Toàn quốc |
| ✅ Hotline: | ⭕ 1900.3330 |
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!