Hiện nay, mua bán nhà đất là một thủ tục phức tạp và phải tuân thủ chật chẽ các quy định của pháp luật. Mua bán nhà đất thường gặp các rủi ro về pháp lý cao nếu các bên không thực hiện đúng theo quy định. Bài viết dưới đây ACC xin chia sẻ thông tin về mua bán nhà đất tại Bình Dương.
1.Giới thiệu đôi nét về tỉnh Bình Dương.
Bình Dương là tỉnh có nền kinh tế rất phát triển với các khu công nghiệp lớn. Bình Dương có lợi thế về vị trí địa lý khi nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam thuận lợi cho phát triển công nghiệp đô thị, dịch vụ. Bình Dương nằm trên các trục giao thông quan trọng của quốc gia, là đầu mối nối với các trung tâm kinh tế quan trọng. Hoạt động kinh doanh, mua bán ở Bình Dương rất sôi nổi và nhộn nhịp, thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.
2.Mua bán nhà đất là gì.
Mua bán nhà đất là giao dịch dân sự thông qua thỏa thuận bằng văn bản giữa bên mua và bên bán, theo đó bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà đất và quyền sở hữu nhà đất cho bên mua. Bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán đúng thời hạn, địa điểm theo phương thức mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà đất.
3.Điều kiện mua bán nhà đất tại Bình Dương
Điều kiện của bên bán nhà đất.
- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất theo đúng quy định pháp luật. .
- Nhà đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng nhà đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng nhà đất.
- Điều kiện của bên mua nhà đất.
Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng nhà đất:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng nhà đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng nhà đất.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
3.Hồ sơ mua bán nhà đất tại Bình Dương.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).
- Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc mua bán nhà đất).
Lưu ý:
- Bản sao là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.
- Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức công chứng.
- Các bên có thể soạn trước hợp đồng (thông thường các bên ra tổ chức công chứng yêu cầu soạn thảo hợp đồng và phải trả thù lao).
4.Thủ tục mua bán nhà đất tại Bình Dương.
Bước 1: Kiểm tra, xác thực giấy chứng nhận và các giấy tờ liên quan
Người mua cần kiểm tra: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn... của chủ nhà đất (đề nghị chủ nhà | hoặc môi giới cho xem bản chính).
Liên hệ với phòng công chứng để kiểm tra tình trạng giao dịch: liên hệ với địa chính cấp xã để kiểm tra thông tin về việc có tranh chấp hay không đến phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện kiểm tra các thông tin quy hoạch, thu hồi đất
Bước 2: Đặt cọc mua nhà
Đây là bước không thể bỏ qua trong thời gian chờ tới ngày ký hợp đồng. Điều này đảm bảo việc người bán lẫn người mua không “bùng kèo”, gây ảnh hưởng cả 2 bên.
Số tiền đặt cọc tùy thỏa thuận 2 bên nhưng thường là 2-3% giá trị căn nhà/mảnh đất. Thời gian đặt cọc sẽ từ 5 - 7 ngày, một số trường hợp có thể lên tới 30 ngày tùy vào thỏa thuận giữa hai bên.
Bước 3: Thanh toán và ký hợp đồng mua bán công chứng
Sau khi ký hợp đồng và công chứng hợp đồng, bên mua sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán; còn bên bán sẽ bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua.
Các loại giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
- Bản gốc CMND
- 04 bản photo công chứng
- Bản gốc hộ khẩu thường trú
- 04 bản photo công chứng.
Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
Bên mua và bên bán sẽ phải nộp hồ sơ mua bán tại văn phòng của một cấp chính quyền như quận, huyện,
Bộ hồ sơ bao gồm:
- 02 bản sổ hộ khẩu
- Chứng minh nhân dân, căn cước công dân.
- Đăng ký kết hôn/ Giấy chứng nhận độc thân
- 2 bản hợp đồng đã công chứng và đầy đủ chữ ký của hai bên.
- Sổ đỏ bản gốc
Bước 5: Đóng các loại phí và thuế trước bạ
Tùy theo thỏa thuận của người mua và người bán mà một trong hai bên sẽ phải nộp hồ sơ và các loại chi phí theo quy định của nhà nước tại UBND cấp quận/huyện.
- Bên mua: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng
- Bên bán: Phí trước bạ 0.5% giá trị hợp đồng
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp
- Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 0,15% giá trị hợp đồng
Bước 6: Thẩm định của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
Cơ quan thẩm định sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận lại thông tin về thửa đất theo hồ sơ mà hai bên đã nộp lên cơ quan công quyền.
Sau khi đã xác nhận được thông tin, cơ quan công quyền sẽ gửi thông báo thuế để chủ nhà đi nộp, thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
Bước 7: Đăng bộ ra sổ mới
Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến UBND quận/huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ.
Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu của nhà đất.
Thời gian thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại UBND cấp xã.
5.Lý do bạn nên chọn công ty luật ACC
Nếu bạn đang có nhu cầu về mua bán nhà đất mà chưa có kinh nghiệm hoặc chưa rõ về mua bán nhà đất tại Bình Dương thì hãy liên hệ đến Công ty Luật ACC. Công ty luật ACC cung cấp các dịch vụ về pháp lý:
- Uy tín, nhanh chóng
- Có kinh nghiệm trong lĩnh vực thành lập doanh nghiệp
- Giá cả hợp lý
- Chuyên nghiệp, hướng dẫn khách hàng chu đáo
Trên đây thông tin mà ACC cung cấp đến bạn đọc về mua bán nhà đất tại Bình Dương. Nếu bạn đang có nhu cầu được hỗ trợ về các vấn đề pháp lý hãy liên lạc đến Công Ty Luật ACC, chúng tôi mang đến sự hài lòng ở bạn.
Email: [email protected]
Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!