Đối với việc diện tích đất đang sử dụng tăng thêm so với trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn được gọi là sổ đỏ) có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân như do kỹ thuật đo đạc trước đó còn lạc hậu; đất tăng thêm do lấn chiếm….Vì vậy, trước hết phải xem xét các quy định của pháp luật hiện nay về xử lý diện tích đất chênh lệch so với trong Giấy chứng nhận – theo quy định khoản 5 điều 98 Luật đất đai 2013. Bài viết dưới đây của ACC sẽ hướng dẫn bạn đọc áp dụng khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013.
Khoản 5 điều 98 luật đất đai 2013
I. Luật đất đai là gì?
Luật đất đai là một hệ thống các quy định và quyền lợi liên quan đến quản lý, sử dụng, và chuyển nhượng đất đai trong một quốc gia hoặc khu vực cụ thể. Luật đất đai thường quy định các vấn đề như sở hữu đất, quyền sử dụng đất, giao dịch bất động sản, thuế đất đai, bảo vệ môi trường, quản lý sử dụng đất trong mục đích phát triển kinh tế và xã hội.
>> Nếu các bạn muốn hiểu thêm về Phân tích chi tiết Điều 98 Luật Đất đai 2013 hãy đọc bài viết để biết thêm thông tin chi tiết: Phân tích chi tiết Điều 98 Luật Đất đai 2013
II. Nội dung khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013
Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định về việc giải quyết phần đất đang sử dụng tăng thêm so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể, Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định:
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.
Theo quy định trên, trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ với phần diện tích tăng thêm.
Trong trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong sổ đỏ do sai sót của cán bộ địa chính thì người sử dụng đất cần làm thủ tục đính chính với cơ quan có thẩm quyền.
Nếu diện tích đất đo được trên thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ và xác định do sự lấn chiếm của các hộ liền kề, chủ sở hữu đất có thể gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã nơi có đất để được hòa giải. Trường hợp hòa giải không thành, có thể gửi đơn khiếu nại đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết.
III. Hướng dẫn áp dụng khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013
Khoản 5 điều 98 luật đất đai 2013
Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 được hướng dẫn bởi khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về giấy chứng nhận đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:
- Trường hợp diện tích đất tăng thêm đã có Giấy chứng nhận:
Thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đối với diện tích đất tăng thêm và thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất gốc (thửa đất chưa có diện tích đất tăng thêm) nếu thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất mà không yêu cầu người sử dụng đất thực hiện thủ tục hợp thửa đất. Nêu thửa đất gốc không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có giấy tờ tương đương thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đối với diện tích đất tăng thêm và cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho thửa đất gốc.
- Trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ tương đương:
Thực hiện thủ tục cấp lần đầu đối với diện tích đất tăng thêm và thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất gốc nếu thửa đất gốc đã được cấp Giấy chứng nhận.
Thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho toàn bộ diện tích thửa đất nếu thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất (không có giấy chứng nhận).
- Trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy chứng nhận cũng như không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:
Trường hợp người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai thì việc xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm.
Trường hợp diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất tăng thêm theo Điều 22 của Nghị định.
Trường hợp diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất được giao trái thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 23 của Nghị định.
Đồng thời, người sử dụng đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích đất tăng thêm để thực hiện thủ tục làm lại sổ đỏ khi diện tích thay đổi. Tiền sử dụng đất được xác định theo các căn cứ tại điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, gồm: diện tích đất được công nhận quyền sử dụng đất; mục đích sử dụng đất; giá đất tính thu tiền sử dụng đất. Trong đó, giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức. Nếu diện tích đất tăng thêm nằm ngoài hạn mức giao đất ở tại địa phương thì chỉ được công nhận đối với diện tích đất ở trong hạn mức được giao
Trên đây là toàn bộ hướng dẫn của ACC về khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013. Trong quá trình tìm hiểu nếu như quý bạn đọc còn thắc mắc hay quan tâm và có nhu cầu sử dụng dịch vụ của ACC vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau: Website: accgroup.vn.
IV. Mọi người cũng hỏi
1. Điều 98 của Luật Đất đai 2013 quy định gì về quyền sử dụng đất?
- Điều 98 của Luật Đất đai 2013 quy định về quyền sử dụng đất bao gồm quyền thuê đất, quyền cho thuê đất, và quyền sử dụng đất theo hình thức khác.
2. Ai được hưởng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013?
- Quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 được hưởng bởi cá nhân, tổ chức và hộ gia đình đáp ứng các điều kiện quy định trong luật.
3. Có những quyền và nghĩa vụ gì đối với người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013?
- Người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 có quyền sử dụng đất theo mục đích đã được cấp phép và phải tuân thủ các quy định về quản lý, bảo vệ, và sử dụng đất đai theo quy định của luật.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!