Đất đai hay bất động sản là một loại tài sản có giá trị lớn và vô cùng đặc biệt, cũng vì thế mà hợp đồng mua bán bất động sản cũng là một trong những hợp đồng phức tạp nhất. Phổ biến nhưng không phải ai cũng biết quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán bất động sản, hiểu được điều đó, ACC xin phép gửi tới quý khách hàng bài viết với những nội dung bổ ích sau:
Hợp đồng mua bán bất động sản (Cập nhật 2023)
1. Hợp đồng mua bán bất động sản là gì?
Hợp đồng mua bán bất động sản là một loại hợp đồng dân sự thông dụng, theo đó, bên bán có nghĩa vụ giao bất động sản và các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu về đất và nhà ở đó cho bên mua, còn bên mua có nghĩa vụ nhận bất động sản và trả tiền theo phương thức mà các bên đã thỏa thuận khi giao kết hợp đồng.
2. Đối tượng của hợp đồng mua bán bất động sản
Đối tượng của hợp đồng mua bán bất động sản là quyền sử dụng đất hoặc ngôi nhà hoặc diện tích nhà dùng vào việc ở. Nhà ở, khác với nhà dùng làm cửa hàng, cửa hiệu…đây là nhà ở dùng vào mục đích khác. Tuy nhiên, khi mua bán nhà ở để dùng vào mục đích khác phải tuân theo các quy định về mua bán nhà ở.
Nhà ở có thể được hiểu là một ngôi nhà độc lập, một căn hộ dùng cho con người sinh sống, nghỉ ngơi được xác định bằng diện tích, giới hạn về không gian. Trường hợp nhà ở có khuôn viên thì diện tích khuôn viên cũng thuộc đối tượng mua bán. Theo quy định của pháp luật, nhà ở là đối tượng của hợp đồng mua bán đang phải tồn tại, đang xây dựng. Nhưng trên thực tế, giao dịch về nhà ở vẫn được tiến hành ngay tại thời điểm ngôi nhà là đối tượng của hợp đồng mua bán chưa hình thành, đây là trường hợp mua bán nhà ở trong dự án.
3. Đặc điểm của hợp đồng mua bán bất động sản
- Hợp đồng mua bán bất động sản là hợp đồng song vụ: là hợp đồng mà mỗi bên đều có nghĩa vụ đối với nhau tức là có sự tương đương về quyền và nghĩa vụ giữa bên bán và bên mua. Bên bán bất động sản có quyền yêu cầu bên mua thanh toán đúng thời hạn và bên mua phải có nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn. Còn bên mua sẽ có quyền yêu cầu bên bán chuyển giao quyền bất động sản theo đúng thời điểm đã quy định và bên bán có nghĩa vụ làm đúng yêu cầu.
- Hợp đồng mua bán bất động sản là hợp đồng có đền bù: bên mua có nghĩa vụ trả cho bên bán một khoản tiền hoặc lợi ích vật chất khác theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật.
- Hợp đồng mua bán bất động sản là hợp đồng chuyển giao sở hữu: Điều này sẽ phân biệt hợp đồng mua bán với hợp đồng cho thuê. Bên bán sẽ chuyển giao quyền sở hữu bất động sản cho bên mua.
4. Hình thức của hợp đồng mua bán bất động sản
Hợp đồng mua bán bất động sản phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Việc bán nhà ở thuộc quyền sở hữu chung hợp nhất của nhiều người phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu.
Hai bên phải có mặt tại cơ quan công chứng nhà nước hoặc ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền và có đầy đủ các giấy tờ cần thiết để làm thủ tục mua bán nhà. Sau khi các bên ký kết hợp đồng, cơ quan Công chứng nhà nước hoặc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền kiểm tra tính hợp pháp của các loại giấy tờ trên và chứng thực việc mua bán nhà ở. Trong một thời gian nhất định do pháp luật quy định, bên bán và bên mua phải cùng làm thủ tục trước bạ sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Nội dung của hợp đồng mua bán bất động sản
Căn cứ Khoản 1 Điều 123, Điều 121 Luật Nhà ở 2014, một số nội dung trong hợp đồng mua bán bất động sản bao gồm:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;
- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó; Nội dung này được quy định tại Điều 124 Luật Nhà ở 2014 như sau: giá mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trường hợp Nhà nước có quy định về giá mua bán nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở; thời hạn góp vốn;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết hợp đồng mua bán bất động sản mà ACC gửi tới quý khách hàng, bao gồm: giải thích hợp đồng mua bán bất động sản là gì, đối tượng, đặc điểm, hình thức, nội dung của hợp đồng mua bán bất động sản. Hy vọng với những nội dung trên sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về loại hợp đồng này, tự tin tạo nên hàng rào pháp lý an toàn khi ký kết hợp đồng, bởi trên thực tế cũng đã nảy sinh ra rất nhiều vụ lừa đảo mua bán bất động sản. Nếu quý khách cần, ACC luôn sẵn sàng để được đồng hành cùng quý khách!
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!