Việc hoàn công nhà nhỏ hơn giấy phép xây dựng không phải hiếm gặp trên thực tế nữa. Vậy khi Hoàn công nhà nhỏ hơn giấy phép có được không và thực hiện như thế nào? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC cung cấp một số thông tin liên quan cũng như giải đáp thắc mắc Hoàn công nhà nhỏ hơn giấy phép có được không, mời các bạn cùng theo dõi
Hoàn công nhà nhỏ hơn giấy phép có được không?
1. Hoàn công nhà nhỏ hơn giấy phép có được không?
1.1. Hoàn công nhà
Theo khoản 4 điều 12 Luật xây dựng năm 2014 sửa đổi năm 2020 quy định các hành vi nghiêm cấm thì:
“Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.”
Tuy nhiên, trên thực tế nếu thực tế công trình xây dựng không đúng theo giấy phép xây dựng được cấp, hiện trạng công trình, nhà ở và giấy phép xây dựng không giống nhau thì trong một số trường hợp có thể làm thủ tục điều chỉnh lại giấy phép xây dựng để hoàn công.
Tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng được thực hiện thủ tục điều chỉnh lại giấy phép xây dựng, mà hầu hết phải chịu phạt vi phạm hành chính, buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm trước khi hoàn công. Vì vậy, để đảm bảo Công trình, nhà ở được hoàn công thì chủ sở hữu nên thực hiện đúng theo quy định của pháp luật về xây dựng, không xây dựng sai với nội dung được quy định tại Giấy phép xây dựng.
1.2. Hoàn công nhà nhỏ hơn giấy phép
Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ra đời chỉ đề cập về trường hợp xây sai so với GPXD thì phải xử phạt vi phạm hành chính và tháo dỡ công trình.
Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường có nêu lên: “Công văn của Sở Xây dựng đã xác nhận được những trường hợp nhà ở, công trình xây dựng nhỏ hơn GPXD thì vẫn được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, điều kiện là việc xây dựng nhỏ hơn GPXD không làm thay đổi chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc theo GPXD, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực công trình, không thuộc trường hợp phải điều chỉnh GPXD. Điểm vướng hiện nay là các cơ quan cấp GCN không có thẩm quyền và chức năng thẩm định các nội dung trên. Vì vậy, việc cấp GCN cho người dân có nhà ở, công trình xây nhỏ hơn GPXD vẫn tiếp tục vướng.”
2. Xử lý vi phạm đối với hoàn công nhà sai phép
Khoản 4 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP quy định về Xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
3. Để hoàn công nhà nhanh chóng cần làm gì?
Thời gian hoàn công nhanh hay chậm tùy theo tiến trình thực tế thực hiện. Tuy nhiên trong quá trình thẩm định cấp giấy chứng nhận mới có thể thực hiện giúp hoàn thiện và rút ngắn thời gian hơn khi chủ sở hữu chuẩn bị trước các hồ sơ cần thiết cũng như các chi phí cần thanh toán. Ngoài ra, khi chưa nắm rõ các hồ sơ cần thiết bạn có thể sử dụng dịch vụ của Công ty Luật ACC. Với đội ngũ chuyên viên cao cấp, giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn chuẩn bị nhanh chóng, dễ dàng hơn.
4. Lập hồ sơ hoàn công nhà
- Chủ đầu tư phải tổ chức lập hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng theo quy định tại Phụ lục VIb Nghị định số 06/2021/NĐ-CP trước khi đưa hạng mục công trình hoặc công trình vào khai thác, vận hành.
- Hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng được lập một lần chung cho toàn bộ dự án đầu tư xây dựng công trình nếu các công trình (hạng mục công trình) thuộc dự án được đưa vào khai thác, sử dụng cùng một thời điểm. Trường hợp các công trình (hạng mục công trình) của dự án được đưa vào khai thác, sử dụng ở thời điểm khác nhau thì có thể lập hồ sơ hoàn thành công trình cho riêng từng công trình (hạng mục công trình) này.
- Chủ đầu tư tổ chức lập hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng;
5. Câu hỏi thường gặp
Hồ sơ hoàn công gồm những gì?
Hồ sơ hoàn công bao gồm 5 loại giấy tờ cần thiết được liệt kê dưới đây :
- Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu quy định.
- Giấy phép xây dựng nhà ở bản gốc, kèm theo bản vẽ xin phép xây dựng.
- Bản vẽ điện nước hoàn công.
- Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề kèm một bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công. Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.
- Biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng.
Có bắt buộc làm hồ sơ hoàn công hay không?
- Có, khi muốn xác nhận sở hữu tài sản trên đất.
- Có, bắt buộc cho việc xin giấy phép sửa chữa, cải tạo về sau.
Nhà đã hoàn công có giá trị như thế nào?
- Khi nằm trong quy hoạch: nhà có hoàn công sẽ được đền bù phần đất và giá trị ngôi nhà. Trong khi nhà không hoàn công sẽ không được đền bù hoặc đền bù rất thấp.
- Thế chấp, vay vốn ngân hàng: vì thủ tục hoàn công là việc xác nhận tài sản gắn liền trên đất. Nên khi thế chấp sẽ được định giá cao hơn so với nhà không hoàn công.
- Mua bán bất động sản: nhà đã hoàn công sẽ bán được giá cao và thuận lợi hơn vì tính pháp lý được đảm bảo.
Trên đây, Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Hoàn công nhà nhỏ hơn giấy phép có được không. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu bạn đang gặp thắc mắc liên quan Hoàn công nhà nhỏ hơn giấy phép có được không hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: [email protected]
Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!