Đất đai là một trong những vấn đề nóng hổi được người sử dụng đất quan tâm trong những năm trở lại đây. Thuật ngữ "giao đất" rất dễ bắt gặp trong đời sống, tin tức và báo chí nhưng không phải người sử dụng đất nào cũng hiểu Giao đất là gì? Bài viết này ACC sẽ giúp bạn đọc trả lời câu hỏi trên và phân tích quy định pháp luật liên quan đến giao đất là gì.
Giao đất là gì?
1. Giao đất là gì?
Khoản 7 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định rõ: "Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất".
Căn cứ để UBND cấp huyện và UBND cấp tỉnh thực hiện giao đất cho người có nhu cầu sử dụng được quy định tại Điều 52, cụ thể như sau:
"1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất".
Chủ thể sử dụng đất đối với giao đất là gì được quy định trong Luật Đất đai với nội dung sau: Người được giao đất được chuyển quyền của mình lại cho người khác thông qua các hình thức: chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
2. Giao đất không thu tiền sử dụng đất
Các trường hợp giao đất bao gồm giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất thu tiền sử dụng đất. Cụ thể, đối với các trường hợp mà Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất được quy định tại Điều 54 Luật Đất đai năm 2013, các trường hợp đó bao gồm:
"1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này;
2. Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật này;
3. Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;
4. Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước;
5. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2013."
Hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất là một chính sách của Nhà nước về đất đai. Người có nhu cầu sử dụng đất muôn được giao đất thì cần viết đơn xin giao đất gửi UBND huyện nếu là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; gửi UBND tỉnh nếu là tổ chức, cơ sở tôn giáo.
3. Giao đất thu tiền sử dụng đất
Ngoài việc tìm hiểu giao đất là gì thì nội dung giao đất thu tiền sử dụng đất được rất nhiều người dân quan tâm. Vấn đề này được quy định cụ thể trong Điều 55 Luật Đất đai 2013, theo đó:
"Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
4. Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng."
Lưu ý: Theo khoản 5 Điều 20 Nghị định 45/2014/NĐ-CP đối với các đối tượng là người Việt Nam đang định cư tại nước ngoài có nhu cầu chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
4. Thẩm quyền giao đất
Thẩm quyền giao đất được quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013, nó sẽ phụ thuộc vào đối tượng được giao đất và loại đất được giao để sử dụng, cụ thể như sau:
Theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật Đất đai thì UBND tỉnh quyết định giao đất trong các trường hợp sau đây: Giao đất đối với tổ chức; Giao đất đối với cơ sở tôn giáo; Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
UBND quyết định giao đất trong các trường hợp sau đây: Giao đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
Có thể tham khảo chi tiết Điều 59 Luật Đất đai 2013 tại đây: Luật Đất đai 2013
Như vậy, bài viết trên đây với tựa đề Giao đất là gì của ACC đã cung cấp cho quý bạn đọc đầy đủ các thông tin về giao đất là gì và những thông tin liên quan. Trong quá trình tìm hiểu nếu như có bất cứ điều gì thắc mắc hay quan tâm đến giao đất là gì, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:
- Hotline: 19003330
- Zalo: 084 696 7979
- Gmail: [email protected]
Chúng tôi hận hạnh được hỗ trợ Quý khách hàng!
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!