Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là một trong những thắc mắc mà khách hàng quan tâm khi bàn luận về thuế trong khi sử dụng đất phi nông nghiệp. Để hiểu rõ hơn phần giá thuế đất phi nông nghiệp 2021 mời quý vị tham khảo nội dung của bài viết dưới đây của chúng tôi.
![Giá Thuế Sử Dụng Đất Phi Nông Nghiệp [năm 2021]](/wp-content/uploads/2023/01/Gia-Thue-Su-Dung-Dat-Phi-Nong-Nghiep-Nam-2021.jpg.webp)
Giá Thuế Sử Dụng Đất Phi Nông Nghiệp [Năm 2021]
1. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là loại thuế mà cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng đất phi nông nghiệp mà pháp luật quy định phải có trách nhiệm phải nộp.
Trong đó, những chủ thể sử dụng đất ở tại nông thôn, đô thị; Đất dùng để kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp;một số loại đất mà được sử dụng vào mục đích kinh doanh thì phải nộp loại thuế này.
2. Quy định về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Đối tượng chịu thuế và không phải chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?. Để trả lời cho câu hỏi này, mời quý vị tham khảo nội dung sau:
– Đối tượng phải chịu thuế gồm:
+ Đối với đất ở tại đô thị hoặc đất tại nông thôn
+ Đối với đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp, bao gồm:
Đất để xây dựng khu công nghiệp gồm đất được sử dụng trong mục đích để xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh doanh tập trung hoặc sản xuất mà có cùng chế độ sử dụng đất
Đất làm mặt bằng để xây dựng cơ sở kinh doanh, sản xuất gồm đất để xây dựng về cơ sở tiểu thủ công nghiệp, sản xuất công nghiệp; xây dựng cơ sở kinh doanh về dịch vụ, thương mại, các công trình khác để phục vụ cho kinh doanh, sản xuất.
Đất dùng để khai thác khoáng sản (trường hợp khai thác khoáng sản nhưng không ảnh hưởng về mặt đất hoặc lớp đất mặt); đất làm mặt bằng để chế biến khoáng sản.
Đất để làm gốm, để sản xuất vật liệu xây dựng gồm đất dùng để khai thác về nguyên liệu, đất để làm mặt bằng sản xuất, chế biến làm đồ gốm, vật liệu xây dựng
+ Đất phi nông nghiệp mà được hộ gia đình, tổ chức, cá nhân sử dụng với mục đích kinh doanh, cụ thể là:
Đất được sử dụng vào mục đích công cộng
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa
Đất kênh, sông, ngòi, rạch, kênh, suối, mặt nước chuyên dùng
Đất được dùng tại các cơ sở tôn giáo gồm đất thuộc nhà thờ, nhà chùa, thánh đường, trường đào tạo riêng của tôn giáo, tu viện, thánh thất, trụ sở của tổ chức tôn giáo, cơ sở khác từ tôn giáo mà được Nhà nước cho phép
Đất để xây dựng công trình sự nghiệp, xây dựng trụ sở cơ quan
Đất để sử dụng với mục đích an ninh, quốc phòng
Đất phi nông nghiệp mà sử dụng để xây dựng các công trình hợp tác xã với mục đích sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản; xây dựng cơ sở về ươm tạo cây giống, con giống; đất tại đô thị để xây nhà kính, nhà khác dùng với mục đích trồng trọt; xây dựng nhà, kho của hộ gia đình, cá nhân dùng để chứa thuốc bảo vệ thực vật, máy móc, phân bón, nông sản, công cụ sản xuất nông nghiệp
– Đối tượng không chịu thuế
Là đất phi nông nghiệp không sử dụng vào mục đích kinh doanh gồm
+ Đất để sử dụng vào mục đích công cộng gồm thủy lợi, đất giao thông; đất để xây dựng công trình y tế, văn hóa, giáo dục, đào tạo , thể dục thể thao mà phục vụ lợi ích công cộng khác; đất là danh lam thắng cảnh, đất có di tích lịch sử văn hóa.
+ Đất làm nghĩa địa, nghĩa trang
+ Đất được cơ sở tôn giáo sử dụng
+ Đất mà có công trình là nhà thờ họ, từ đường, đền, đình, miếu, am
+ Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất dử dụng trong mục đích an ninh quốc phòng, đất xây dựng công trình sự nghiệp
+ Đất phi nông nghiệp mà sử dụng để xây dựng các công trình hợp tác xã với mục đích sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản; xây dựng cơ sở về ươm tạo cây giống, con giống; đất tại đô thị để xây nhà kính, nhà khác dùng với mục đích trồng trọt; xây dựng nhà, kho của hộ gia đình, cá nhân dùng để chứa thuốc bảo vệ thục vật, máy móc, phân bón, nông sản, công cụ sản xuất nông nghiệp
3. Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?
Để trả lời cho câu hỏi cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?, quý vị có thể tham khảo nội dung sau đây, căn cứ vào điều 5, điều 6, điều 7 luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010.
– Công thức tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được tính bằng:
Mức thuế phải nộp = Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m2 đất x Thuế suất%
Trong đó:
+ Diện tích đất tính thuế:
Diện tích tính thuế là diện tích thực tế sử dụng đất phi nông nghiệp
Nếu một người mà có quyền sử dụng nhiều thửa đất tại phạm phi thành phố trực thuộc trung ương, tỉnh thì diện tích để tính thực bằng tổng diện tích các thửa đất ở để tính thuế
Diện tích đất tính thuế đối với đất ở ở nhà có nhiều tầng mà nhiều hộ ở, nhà chung cư, tính cả nhà để ở và để kinh doanh = hệ số phân bổ x diện tích nhà từng cá nhân, tổ chức, hộ gia đình.
Hoặc hệ số phân bổ (mà không có tầng hầm) = diện tích đất dùng để xây dựng nhà có nhiều tầng,nhiều hộ, nhà chung cư / Tổng diện tích của nhà (mà cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng).
Hệ số phân bổ (nếu có tầng hầm) = diện tích đất mà để xây dựng nhà có nhiều tầng,nhiều hộ, nhà chung cư / Tổng diện tích của nhà mà cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng + 50% diện tích của tầng hầm
Hệ số phân bổ bổ trường hợp chỉ có công trình xây dựng đó dưới mặt đất = (0,5x Diện tích đất tại bề mặt tương ứng trên công trình xây dựng dưới mặt đất / Tổng diện tích của nhà mà cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng
+ Giá của 1m2 đất
Được xác định theo giá đất tùy vào mục đích sử dụng tại thửa đất phải tính thuế do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định, ổn định theo chu kỳ 5 năm tính từ 1/1/2012
Trường hợp mà chu kỳ ổn định có thay đổi về người nộp thuế/phát sinh các yếu tố tác động thay đổi giá tại 1 m2 đất tính thuế thì khi đó không cần phải xác định giá 1m2 đất tính thuế đối với thời gian chu kỳ còn lại.
Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đât, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp,từ đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp sang đất ở tại chu kỳ ổn định thì khi đó giá 1m2 đắt tính thuế = giá đất tùy thuộc vào mục đích sử dụng mà Ủy ban nhân dân tỉnh quy định khi cho thuê, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, ổn định tại thời gian còn lại chu kỳ.
Nếu sử dụng đất mà không đúng mục đích hoặc chiếm, lấn thì giá đất 1m2 = giá đất tùy theo mục đích đang sử dụng được Ủy ban nhân dân tỉnh quy định ở địa phương.
+ Thuế suất
Là đất ở
| Bậc thuế | Diện tích đất để tính thuế (m2) | Thuế suất (%) |
| 1 | Diện tích ở trong hạn mức | 0,03 |
| 2 | Phần diện tích mà bị vượt không quá 3 lần hạn mức | 0,07 |
| 3 | Phần diện tích bị vượt qua 3 lần hạn mức | 0,15 |
Đối với loại đất khác
| Thứ tự | Loại đất | Thuế suất % |
| 1 | Đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác mà sử dụng vào mục đích kinh doanh | 0,03 |
| 2 | Sử dụng đất không đúng mục đích, đất chưa được sử dụng theo quy định | 0,15 |
| 3 | Đất chiếm, đất lấn | 0,2 |
Trên đây, là toàn bộ nội dung liên quan đến giá thuế đất phi nông nghiệp 2021, quy định về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?. Hy vọng rằng với nội dung bài viết trên sẽ mang đến những thông tin hữu ích đến quý bạn đọc. Nếu có bất kỳ thắc mắc pháp lý liên quan, bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!