Dịch vụ hoàn công nhà ở tại Huyện Đại Từ

Thủ tục hoàn công nhà ở vốn không phức tạp nhưng tốn nhiều công sức để lo giấy tờ. Thủ tục hoàn công nhà ở tại huyện Đại Từ cũng không ngoại lệ. Thường chúng ta phải tìm đến các công ty dịch vụ để được hỗ trợ. Tuy nhiên, nếu có hiểu biết về thủ tục hoàn công thì mọi chuyện sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.

I. Hiểu chính xác về việc hoàn công xây dựng nhà ở

Trên thực tế nhiều chủ nhà khi xây nhà xong không quan tâm đến việc thủ tục hoàn công. Hoặc một số khác hoàn công gặp rắc rối và bỏ ngang thủ tục này.

Nếu nhà xây để ở lâu dài không có ý định bán, chuyển nhượng hay thực hiện các hoạt động liên quan đến tài sản như thế chấp ngân hàng chẳng hạn thì sẽ không ảnh hưởng nhiều. Mặc khác còn tiết kiệm được chi phí và tùy vào hiện trạng của từng ngôi nhà mà có mức phí hoàn công khác nhau.

Nếu muốn giảm tối đa những thiệt hại giá trị tài sản về sau thì nên làm hoàn công. Như vậy tài sản sẽ được pháp luật thừa nhận và chứng minh trên mặt giấy tờ là có tài sản gắn liền với đất. Việc định giá bất động sản cũng sẽ cao hơn khi có hoàn công.

Hơn nữa, nếu để lâu không hoàn công thì về sau muốn làm thủ tục hoàn công cũng sẽ gây không ít trở ngại và khó khăn cho chủ nhà bởi thủ tục hoàn công đòi hỏi các giấy tờ về hợp đồng xây dựng với nhà thầu. Vì vậy để tránh các trường hợp đáng tiếc xảy ra, việc tìm hiểu rõ cái lợi và cái hại của việc làm thủ tục hoàn công nhà ở là rất quan trọng ở thời điểm hoàn thành nhà.

II. Hoàn công hay hoàn công xây dựng

Là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa. Nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Hoàn công xây dựng nhà ở là thủ tục cần thực hiện sau khi công trình hoàn thành, nhằm mục đích cập nhật những thay đổi về nhà ở, đất đai sau khi xây dựng. Là điều kiện tiên quyết để cơ quan có thẩm quyền tiến hành cấp sổ mới cho chủ sở hữu.

1. Trường hợp nào có thể làm hoàn công nhà ở

Theo Điều 89 quy định tại Luật xây dựng 2014 do Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam ban hành có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2019.

– Nếu công trình được xây dựng ở đô thị thì mọi trường hợp đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng và làm thủ tục hoàn công. Nhưng trên thực tế như đã trình bày phía trên, nhiều trường hợp người dân không làm hoàn công do không có nhu cầu hoặc gặp khó khăn trong quá trình hoàn công nên bỏ cuộc.

– Riêng đối với công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không cần phải xin giấy phép xây dựng thì cũng không cần phải tiến hành thủ tục hoàn công. Trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Hiện tại huyện Đại Từ có rất nhiều dự án nhà ở được quy hoạch 1/500 vào năm 2020. 

2. Những vấn đề cần lưu ý khi tiến hành hoàn công nhà ở tại huyện Đại Từ

Sau khi thi công xây dựng hoàn tất, nhà thầu có nghĩa vụ hoàn thiện tất cả các công đoạn. Cũng như nghĩa vụ dọn dẹp hiện trường, làm bản vẽ hoàn công. Chuẩn bị các giấy tờ để phục vụ cho việc nghiệm thu toàn phần công trình. Đây chính là thời điểm tiến hành hoàn công nhà ở.

III. Các thủ tục hoàn công nhà ở tại huyện Đại Từ cần chuẩn bị

Theo quy định của pháp luật hiện hành, danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD điều này vào lấy ở trang pháp luật chính thống, cụ thể như sau:

1. Giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng thể hiện rõ cá nhân, tổ chức được phép xây dựng nhà cửa, công trình theo nguyện vọng trong phạm vi cho phép. Tùy theo ở mỗi quốc gia sẽ có những quy định khác nhau. Với Việt Nam, trình tự, thủ tục xin và cấp phép xây dựng được quy định trong Luật, Nghị Định, Thông tư và các hướng dẫn thi hành chi tiết.

2. Hợp đồng xây dựng với nhà thầu, đơn vị thi công, thiết kế, giám sát công trình

Hợp đồng xây dựng là loại hợp đồng dân sự giữa bên nhận thầu và bên giao thầu. Trong đó:

– Bên nhận thầu có nghĩa vụ: thực hiện giám sát công trình; hoặc một phần công trình và giao đúng thời hạn.

– Bên giao thầu có trách nhiệm: đưa ra các yêu cầu, số liệu, bản thiết kế, vật liệu xây dựng,… Số vốn đầu tư theo đúng tiến độ công trình. Đồng thời nghiệm thu và thanh toán đầy đủ các khoản tiền khi dự án đã hoàn thành.

Ngoài ra, hợp đồng xây dựng phải được soạn thảo và ký kết bằng văn bản.

3.  Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

Về báo cáo kết quả khảo sát xây dựng sẽ được cung cấp bởi cơ quan Nhà nước

4. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

Bản vẽ thi công dùng trong các công trình xây dựng nhà ở, chung cư, văn phòng, đường xá,.. Đây là bản vẽ ở giai đoạn cuối của quy trình thiết kế xây dựng. Và khi được chủ đầu tư phê duyệt, nó sẽ được triển khai theo đúng thời gian quy định.

5. Hồ sơ thiết kế công trình và văn bản kết quả thẩm định thiết bản vẽ thi công xây dựng

Về bản vẽ hoàn công được dùng trong trường hợp việc thi công công trình xây dựng sai sót, khác với bản vẽ thiết kế.

Ngoài ra, còn có những văn bản thỏa thuận với Nhà nước về an toàn cháy nổ, vận hành thang máy (nếu có)

IV. Dịch vụ hoàn công nhà ở tại huyện Đại Từ của Công ty Luật ACC

Như vậy có thể thấy rằng, các giấy tờ văn bản cần chuẩn bị sẽ nằm trong 8 loại trên. Tuy nhiên không phải công trình nào cũng cần phải có đầy đủ 8 loại. Căn cứ vào tình hình thực tế mà số lượng có thể khác đi.

Nhưng, tối thiểu một bộ hồ sơ sẽ cần 4 loại giấy tờ sau:

1. Giấy phép xây dựng

2. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

3. Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công

4. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

Hiện nay, bản vẽ hoàn công nhà ở cũng không còn là giấy tờ bắt buộc. Chỉ cần thiết khi công trình xây dựng khác với thiết kế ban đầu thì mới cần bổ sung.

Các loại giấy tờ cần phải có khi hoàn công nhà ở không quá nhiều. Cần phải nắm rõ để chuẩn bị đầy đủ cho quá trình hoàn công nhà trở nên dễ dàng hơn.

Nhà ở không phải là công trình quá lớn, tuy nhiên có nhiều yêu cầu pháp lý không phải ai cũng có thể đáp ứng được. Trên thực tế khi thực hiện hoàn công sẽ xuất hiện nhiều yêu cầu đến từ các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép hoàn công của địa phương đó đặt ra. Từ đó làm không ít khó khăn cho chủ nhà trong việc hoàn công.

Để khắc phục vấn đề này, cần phải hiểu rõ và thông suốt về hoàn công nhà, quy trình thủ tục hoàn công nhà ở tại huyện Đại Từ nói riêng và các khu vực khác nói chung để từ đó xác định được cần tiến hành bước nào trước, bước nào sau để không bị rối khi thực hiện. Nên tìm đến các cá nhân, tổ chức uy tín kinh nghiệm trong lĩnh vực này để được tư vấn. Liên hệ để được hỗ trợ.

Hotline: 1900.3330 I       Hotmail: [email protected]