Đất rừng sản xuất có bán được không?

• 1. Có được bán đất rừng sản xuất không?  

Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về  điều kiện  thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau: 

 "thứ nhất. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây: 

 a) Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại  Điều 186 Khoản 3 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Điều 168 Khoản 1 Điều  này; 

 b) Đất Không Tranh Chấp; 

 c) Không thu giữ quyền sử dụng đất  để bảo đảm thi hành án; 

 d) Trong thời gian chiếm dụng mặt bằng. 

 Ngoài ra,  Điều 191 Luật đất đai 2013 cũng quy định  các trường hợp không được  chuyển nhượng,  tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm: 

 "1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng,  tặng cho quyền sử dụng đất  mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất." 2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân trừ trường hợp không chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch. phương án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.  3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng,  tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.  4. Hộ gia đình, cá nhân không được  chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong phân khu bảo vệ rừng, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái trong khu rừng đặc dụng nếu không sinh sống trong khu vực phòng hộ này. rừng hoặc rừng đặc dụng. » 

 Theo  thông tin bạn trình bày thì bạn có nhu cầu mua đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên. Căn cứ các quy định  pháp luật nêu trên, nếu mảnh đất bạn muốn mua đáp ứng đủ các điều kiện trên và  không thuộc các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nêu trên thì bạn hoàn toàn có thể mua được mảnh đất này. 

  2. Mua bán rừng sản xuất như rừng tự nhiên có được không?  

Để trả lời  câu hỏi này, trước hết bạn phải làm rõ bên bán đất được giao cho bạn là được giao đất để trồng rừng hay  giao đất lâm nghiệp có rừng tự nhiên để khai thác.  Nếu bên bán được giao đất để trồng rừng thì họ được bán rừng sản xuất là rừng trồng đó cho bạn theo quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 72 Luật bảo vệ và phát triển rừng năm 2004: “đ) Được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê lại rừng sản xuất là rừng trồng; thế chấp, bảo lãnh bằng giá trị rừng sản xuất là rừng trồng; góp vốn bằng giá trị rừng sản xuất là rừng trồng với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cá nhân được để thừa kế theo quy định của pháp luật.” 

 Nếu bên bán được giao rừng sản xuất là rừng tự nhiên để khai thác thì bên bán có quyền khai thác theo quy định tại Khoản 3 Điều 70 Luật bảo vệ và phát triển rừng năm 2004, cụ thể: “3. Đối với rừng sản xuất là rừng tự nhiên thì được khai thác theo quy định tại Điều 56 của Luật này; chỉ được thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng rừng tăng thêm do chủ rừng tự đầu tư so với giá trị quyền sử dụng rừng được xác định tại thời điểm được giao theo quy định của pháp luật.“. Đối với trường hợp này, để được chuyển nhượng, bên bán cần có kế hoạch khai thác rừng sau đó chuyển mục đích sử dụng rừng sản xuất tự nhiên thành rừng trồng, rồi thực hiện thủ tục chuyển nhượng.  Nghị định số 168/2016/NĐ-CP quy định về khoán rừng, vườn cây và diện tích mặt nước trong các ban quản lý rừng đặc dụng 

 Xử phạt hành vi phá rừng đặc dụng và rừng sản xuất