Thủ tục thành lập công ty tư vấn đầu tư xây dựng

Đầu tư tài chính có thể hiểu đó là một hình thức đầu tư thông qua giao dịch mua bán các loại như cổ phiếu, trái phiếu, bất động sản, ngoại hối hoặc các công cụ tài chính khác,... để thu lại nguồn lợi nhuận từ những khoản tiền vốn bạn bỏ ra với mục đích đầu tư.Tuy nhiên nhiều người lại chưa thực sự quan tâm về vấn đề này. Hãy cùng ACC tìm hiểu các thông tin về công ty tư vấn đầu tư xây dựng thông qua bài viết dưới đây để hiểu rõ thêm về vấn đề này nhé.

Công Ty Tư Vấn đầu Tư Xây Dựng

công ty tư vấn đầu tư xây dựng

1. Chi phí đầu tư xây dựng là gì?

Chi phí đầu tư trong xây dựng hay còn gọi là chi phí đầu tư công trình xây dựng đều chỉ chung khái niệm toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa, mở rộng công trình xây dựng. Chi phí đầu tư xây dựng có thể bao gồm các hạng mục chi phí nhỏ như chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí dự phòng, các chi phí khác. Chi phí đầu tư có thể biểu thị qua chỉ tiêu tổng mức đầu tư của dự án ở các giai đoan khác nhau: giai đoạn lập dự án, giai đoạn thực hiện dự án, giai đoạn kết thúc dự án khi công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

Chi phí đầu tư trong xây dựng bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố do được cấu thành từ nhiều chi phí thành phần khác mà chi phí đầu tư trong xây dựng bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Tuy nhiên, có thể kể đến 04 yếu tố chính như ( thiết kế của dự án, tiến đô thi công, vật liệu xây dựng, nhà thầu thi công ). Khi xác đinh được những yếu tố chính ảnh hưởng đến tới chi phí đầu tư trong xây dựng, ta có thể xem xét các biện pháp cụ thể nhằm giảm chi phí đầu tư nhờ điều chỉnh các đối tượng ảnh hưởng tới các yếu tố này.

2. Nội dung  và cách xác định chi phí đầu tư xây dựng 

Nội dung chi phí đầu tư xây dừn gồm những chi phí như: chi phí bồi thường; hỗ trợ và tái đinh cư; chi phí xây dưng; chi phí thiết bị; chi phí qaunr lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác; chi phí dư phòng và được quy định cụ thể như sau:

- Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư gồm: chi phí bồ thường về đất, nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất, trên mặt nước và chi phí bồi thường khác theo quy đinh; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định cư; ci phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí sử dụng đất, thuê đất tính trong thời gian xây dựng nếu cơ; chi phí di dời, hoàn trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xây dựng phục vụ giải phóng mặt bằng( nếu có) và các chi phí có liên quan khác;

- Chi phí xây dựng gồm: chi phí xây dựng các công trình, hang mục công trình của dự án; công trình, hạng mục công trình xây dựng tạm, phu trợ phục vụ thi công; chi phí phá dỡ các công trình xây dựng khôgn thuộc phạm vi của công tác tháo dỡ giải phóng mặt bằng đã được xác định trong chi phí bồi thường , hỗ trợ và tái định cư.

- Chi phí thiết bị gồm: chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ; chi phí quản lý mua sắm thiết bị( nếu có); chi phí mua bản qyền phần mềm sử dụng cho thiết bị công trình, thiết bị công nghệ( nếu có); chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ( nếu có); chi phí gia công, chế tạo thiết bị cần gia công, chế tạo( nếu có); chi phí vận chuyển; bảo hiểm; thuế và các loại chi phí; chi phí liên quan khác;

- Chi phí quản lý dự án là chi phí cần thiết để tổ chức quản lý việc thuẹc hiện và thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuển bị dự án, thực hiện dự án đến kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng và quyết toán vốn đầu tư xây dựng, được quy địn chi tiết tại điều 30 nghị định 10/2021/NĐ-CP

- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng là chi phí cần thiết để thưc hiện các công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiên dự án đến kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dung và quyết toán vốn đầu tư xây dựng, được quy đinh chi tiết tại Điều 31 nghị định 10/2021/NĐ-CP.

- Chi phí khác gồm các chi phí cần thiết để thực hiên dự án đầu tư xây dựng gồm: chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; chi phí di chuyển máy, thiết bị thi công đặc chủng đến và ra khỏi công trường; chi phí đảm bảo an toàn giao thồn phục vụ thi công; chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật do bị ảnh hưởng khi thi công xây dựng; chi phí kho bãi chứa vật liệu; chi phí xây dưng nhà bao che cho máy, nền móng máy, hệ thống cấp điện, khí nén, hệ thống cấp nước tại hiện trường, lắp đặt, tháo dỡ một số loại máy; chi phí bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng; đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; kiểm toán, thẩm tra, phê duyêt quyết toán vốn đầu tư; kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công xây dựng và khi nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình của cơ quan chuyên môn về xây dựng hoặc hội đồng do Thủ tướng chính phủ thành lập; nghiên cứu khoa học công nghệ, áp dụng, sử dụng vật liệu mới liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doah, lãi vay trong thời gian xây dựng; chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có tải dây chuyền công nghiệp , sản xuất theo quy trình trước khi bàn giao( trừ giá trịn sản phẩm thu hồi được); chi phí thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế- kỹ thuật đầu tư xây dựng; các khoản thuế tài nguyên, phí và lệ phí theo quy định và các khoản chi phí cần thiết để thưc hiện dự án đầu tư xây dựng không thuộc các quy định tại điểm a, b,c,d,đ điều 31.

- Chi phí dự phòng gồm chi phí dự phòng cho khối lượng, công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án

Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng xác định theo quy định tại điều 31 Nghi định số 10/2021/NĐ- CP:

- Chi phí xác định theo định mức tỷ lê phần traem quy định tại Thông tư ban hành đinh mức xây dựng.

- Đối với công việc tư vấn chưa có định mức thì được xác định bằng dự toán phù hợp với nội dung tại mục II Phụ lục VI thông tư này.

-  Chi phí nghiệm thu chuyên ngành xây dưng bằng dự toán như chi phí quy định tại khoản 2 điều 4 thông tư này

- Chi phí khảo sát được hướng dẫn tại Phụ lục V thông tư này

- Đôi với công việc tư vấn đầu tư xây dựng thì chi phí xác định dựa trên cơ sở giá trị đã được phê duyêt.

3. Hoạt động tư vấn đầu tư xây dựng là gì?

Căn cứ pháp lý: Điều 3 Luật Xây dựng 2014

Hoạt động tư vấn đầu tư xây dựng gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, khảo sát, thiết kế xây dựng, thẩm tra, kiểm định, thí nghiệm, quản lý dự án, giám sát thi công và công việc tư vấn khác có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng.

4. Câu hỏi thường gặp

Hồ sơ xin trình duyệt dự án đầu tư?

Hồ sơ xin trình duyệt dự án đầu tư:a. Đối với các dự án đầu tư sửa chữa nhưng không làm thay đổi quy mô, tính chất công trình hoặc dự án đầu tư để mua thiết bị:- Tờ trình xin xét duyệt dự án do chủ đầu tư trình cơ quan cấp quyết định đầu tư;- Dự án đầu tư với nội dung nêu trên. b. Đối với các dự án có đầu tư xây dựng mới:- Tờ trình xin xét duyệt dự án do chủ đầu tư trình cơ quan cấp quyết định đầu tư;- Dự án đầu tư với nội dung nêu trên;- Ý kiến bằng văn bản của Kiến trúc sư trưởng Thành phố về quy hoạch và kiến trúc. c. Đối với các dự án đầu tư trình duyệt lại do điều chỉnh dự ánh đầu tư đã được duyệt:- Tờ trình xin xét duyệt lại dự án do chủ đầu tư trình cấp quyết định đầu tư;- Bản thuyết minh giải trình lý do phải xin điều chỉnh.6. Số lượng hồ sơ:- Các dự án nhóm C: 03 bộ- Các dự án nhóm B: 05 bộ- Các dự án nhóm A: 07 bộ

Nội dung của báo cáo khả thi là gì?
- Những căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu tư;- Lựa chọn hình thức đầu tư;- Chương trình sản xuất và các yếu tố phải đáp ứng (đối với các dự án có sản xuất);- Các phương án địa điểm cụ thể (hoặc vùng địa điểm, tuyến công trình) phù hợp với quy hoạch xây dựng (bao gồm cả tài liệu về sự  lựa chọn địa điểm, trong đó có đề xuất giải pháp hạn chế tới mức tối thiểu ảnh hưởng đối với môi trường và xã hội);- Phương án giải phóng mặt bằng, kế hoạch tái định cư (nếu có);- Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ (bao gồm cả cây trồng, vật nuôi nếu có);-  Các phương án kiến trúc, giải pháp xây dựng, thiết kế sơ bộ của các phương án đề nghị lựa chọn, giải pháp quản lý và bảo vệ môi trường;- Xác định rõ nguồn vốn (hoặc loại nguồn vốn), khả năng tài chính, tổng mức đầu tư và nhu cầu vốn theo tiến độ. Phương án hoàn trả vốn đầu tư (đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn đầu tư);- Phương án quản lý khai thác dự án và sử dụng lao động;- Phân tích hiệu quả đầu tư;- Các mốc thời gian chính thực hiện đầu tư. Dự án nhóm C phải lập ngay kế hoạch đấu thầu. Dự án nhóm A, B có thể lập kế hoạch đấu thầu sau khi có quyết định đầu tư (tuỳ điều kiện cụ thể của dự án). Thời gian khởi công (chậm nhất), thời hạn hoàn thành đưa công trình vào khai thác sử dụng (chậm nhất);- Kiến nghị hình thức quản lý thực hiện dự án;- Xác định chủ đầu tư;
- Mối quan hệ và trách nhiệm của các cơ quan liên quan đến dự án.

Thời gian thẩm định dự án đầu tư xây dựng?

Theo quy định tại Luật xây dựng 2020

Tại Điều 59. Thời gian thẩm định dự án đầu tư xây dựng:

Thời gian thẩm định dự án được tính từ ngày cơ quan, tổ chức thẩm định nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cụ thể như sau:

1. Thời gian thẩm định dự án không quá 90 ngày đối với dự án quan trọng quốc gia;

2. Thời gian thẩm định dự án không quá 40 ngày đối với dự án nhóm A;

3. Thời gian thẩm định dự án không quá 30 ngày đối với dự án nhóm B;

4. Thời gian thẩm định dự án không quá 20 ngày đối với dự án nhóm C và dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng;

5. Trường hợp cần gia hạn thời gian thẩm định thì cơ quan, tổ chức thẩm định phải báo cáo cơ quan cấp trên xem xét, quyết định việc gia hạn; thời gian gia hạn không quá thời gian thẩm định tương ứng được quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này.

Như vậy, tùy thuộc vào dự án mà bạn muốn thẩm định là gì thì sẽ có thời hạn tương ứng. và lưu ý về Trường hợp cần gia hạn thời gian thẩm định thì cơ quan, tổ chức thẩm định phải báo cáo cơ quan cấp trên xem xét, quyết định việc gia hạn; thời gian gia hạn không quá thời gian thẩm định tương ứng được quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này.

Trên đây là một số thông tin về công ty tư vấn đầu tư xây dựng. Hy vọng với những thông tin ACC đã cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp được những thắc mắc về vấn đề trên. Nếu bạn cần hỗ trợ hãy đừng ngần ngại mà liên hệ với Công ty Luật ACC, để được chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng. ACC cam kết sẽ giúp bạn có trải nghiệm tốt nhất về các dịch vụ mà mình cung cấp đến khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.

 

Nội dung bài viết:

    Đánh giá bài viết: (629 lượt)

    Để lại thông tin để được tư vấn

    Họ và tên không được để trống

    Số điện thoại không được để trống

    Số điện thoại không đúng định dạng

    Email không được để trống

    Vấn đề cần tư vấn không được để trống

    Bài viết liên quan

    Phản hồi (0)

    Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!

    084.696.7979 19003330 Báo giá Chat Zalo