Xem thêm: Mua đất thổ cư - quy tình và thủ tục như thế nào? https://accgroup.vn/mua-dat-tho-cu
Mua đất bằng giấy viết tay đã từng là một thực tế khá phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên, rất nhiều người đã phải đối diện với tình huống "té ngửa" khi mảnh giấy mua bán đất bằng giấy tay mà họ giữ không có giá trị pháp lý. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tình huống này và đưa ra những lời khuyên quý báu về pháp lý.
Trong nhiều năm qua, việc mua đất bằng giấy viết tay đã trở thành một cách thức phổ biến để sở hữu một mảnh đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, vấn đề về tính pháp lý của giấy viết tay luôn là một điều khiến nhiều người lo ngại. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu về vấn đề này.
Giấy tờ viết tay là gì?
Giấy tờ nhà đất viết tay là cách gọi khác của hình thức mua bán do 2 bên tự lập, tự giao dịch, không lập hợp đồng công chứng mà chỉ tự viết, tự ký với nhau. Giao dịch này không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền và không đảm bảo tính pháp lý, vì chỉ dựa trên lòng tin giữa đôi bên.
Trường Hợp Thực Hiện Mua Đất Bằng Giấy Viết Tay
Nhiều người đã thực hiện giao dịch mua đất bằng giấy viết tay mà không có sự hiểu biết rõ ràng về pháp luật hoặc không có điều kiện để thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết. Điều này đôi khi dẫn đến tình trạng mất quyền lợi của họ sau này.
Giá Trị Pháp Lý của Giấy Viết Tay
Về mặt pháp lý, giấy viết tay có giá trị pháp lý hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng như:
-
Thời điểm lập: Thời điểm mua bán đất bằng giấy viết tay quan trọng, và nếu giao dịch được thực hiện từ trước năm 1993 và không có tranh chấp, thì có đủ điều kiện để công nhận quyền sử dụng đất cho bên mua.
-
Nguồn gốc: Nguồn gốc của thửa đất và quá trình sử dụng cũng có thể ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của giấy viết tay.
Có nên mua đất thổ cư giấy tay
Ba Lưu Ý Quan Trọng
Thứ Nhất: Kiểm Tra Giấy Tờ và Thông Tin
Trước khi mua đất bằng giấy viết tay, bạn nên kiểm tra kỹ giấy tờ và thông tin liên quan. Điều này giúp xác định xem đất mà bạn định mua có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ hay không, cũng như xác định tính pháp lý của đất.
Thứ Hai: Lập Hợp Đồng Cụ Thể
Hợp đồng mua bán nên được lập cụ thể về quyền và nghĩa vụ của các bên, đối tượng giao dịch, phương thức thanh toán, cam kết, phạt khi vi phạm hợp đồng, thời hạn thực hiện, và người làm chứng. Hợp đồng nên được tỉ mỉ và cẩn thận.
Thứ Ba: Lập Biên Bản Giao Nhận Tiền và Giấy Tờ
Việc lập biên bản giao nhận tiền và giấy tờ rất quan trọng. Biên bản này thể hiện rõ ràng việc bên bán đã nhận đủ tiền và tự nguyện giao giấy tờ hay chưa. Hãy đảm bảo biên bản này có sự tham gia của hai người làm chứng.
Câu Hỏi Thường Gặp
1. Giấy viết tay có giá trị pháp lý không?
- Giấy viết tay có giá trị pháp lý nếu đảm bảo điều kiện quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
2. Tại sao cần lập biên bản giao nhận tiền và giấy tờ?
- Biên bản này thể hiện rõ ràng việc bên bán đã nhận đủ tiền và tự nguyện giao giấy tờ hay chưa, đồng thời làm bằng chứng trong trường hợp tranh chấp.
3. Có cần sử dụng dịch vụ luật sư khi mua đất bằng giấy viết tay không?
- Việc sử dụng dịch vụ luật sư có thể giúp bạn đảm bảo tính pháp lý và an toàn trong giao dịch mua đất.
4. Điều gì xảy ra nếu bên bán không chịu công chứng?
- Trong trường hợp này, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để công nhận giao dịch chuyển nhượng.
5. Quyền và nghĩa vụ nào cần quan tâm khi lập hợp đồng mua bán đất?
- Hợp đồng cần cụ thể về quyền và nghĩa vụ của các bên, đối tượng giao dịch, phương thức thanh toán, cam kết, và phạt khi vi phạm hợp đồng.
Với những lời khuyên này, chúng tôi hy vọng bạn có thể thực hiện giao dịch mua đất bằng giấy viết tay một cách an toàn và đảm bảo tính pháp lý. Hãy luôn tìm đến sự tư vấn của luật sư nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết về trường hợp của mình.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!