Quy định về chuyển nhượng đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 1993

Luật đất đai năm 1993 ra đời kế thừa, phát huy, sửa đổi và bổ sung luật đất đai 1987. Luật đất đai 1993 đã kịp thời hoàn thiện khắc phục những điều bất cập và thiếu sót mà trước đó luật đất đai 1987 đã để lại. Bài viết sau đây sẽ tìm hiểu quy định về chuyển nhượng đất nông nghiệp theo luật đất đai 1993.

Nhuong Quyen Su Dung Dat Tu Nguoi Viet Dinh Cu O Nuoc Ngoai 1

1. Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 

Tại Điều 3 luật đất đai năm 1993 quy định như sau:

1- Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

2- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất.

Đồng thời tại khoản 3 Điều 73 quy định người sử dụng đất có quyền được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân huyện; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Các quyền nói trên chỉ được thực hiện trong thời hạn giao đất và đúng mục đích sử dụng của đất được giao theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật.

Luật đất đai 1993 được ban hành ngày 14/7/1993 và có hiệu lực từ 15/10/1993, bao gồm 7 chương và 89 điều. Mời bạn đọc theo dõi bài viết Luật đất đai 1993 để biết thêm chi tiết

2. Quy định của luật đất đai năm 1993 về chuyển nhượng đất nông nghiệp

Căn cứ Điều 75 luật đất đai năm 1993 về quyền của người sử dụng đất có quy định: 

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng, được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Chuyển đi nơi khác;
b) Chuyển sang làm nghề khác;
c) Không còn khả năng trực tiếp lao động

2.1.Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân:

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có một trong các điều kiện sau đây:

- Chuyển đến nơi cư trú khác để sinh sống hoặc sản xuất kinh doanh;

- Chuyển sang làm nghề khác;

- Không còn hoặc không có khả năng trực tiếp lao động.

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, đất chuyên dùng được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chuyển đi nơi khác hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất đó.

Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm thì được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê.

2.2. Điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có các điều kiện sau đây:

- Có nhu cầu sử dụng đất;

- Chưa có đất hoặc đang sử dụng đất dưới hạn mức theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất lúa nước thì người nhận chuyển nhượng phải là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Đối với hộ gia đình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vượt hạn mức thì diện tích đất vượt hạn mức đó phải chuyển sang thuê đất theo quy định tại điểm 1 khoản 5 Điều 1 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.

 

Trên đây là bài viết về chuyển nhượng đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 1993. Có thể thấy đất nông nghiệp là loại đất được nhà nước đặc biệt chú trọng. Nếu quý bạn đọc còn vấn đề nào thắc mắc về chuyển nhượng đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 1993 hay có nhu cầu cần hỗ trợ, giải đáp tư vấn, vui lòng liên hệ:

Zalo: 0846967979

Website: accgroup.vn

 

Nội dung bài viết:

    Đánh giá bài viết: (647 lượt)

    Để lại thông tin để được tư vấn

    Họ và tên không được để trống

    Số điện thoại không được để trống

    Số điện thoại không đúng định dạng

    Email không được để trống

    Vấn đề cần tư vấn không được để trống

    Bài viết liên quan

    Phản hồi (0)

    Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!

    084.696.7979 19003330 Báo giá Chat Zalo